Les quartiers de bureaux au Luxembourg : le guide complet

Guide complet des quartiers de bureaux au Luxembourg : Centre-Ville, Kirchberg, Gare, Cloche d'Or, Leudelange, Belval. Loyers, vacance, occupants — par les experts JLL.

CBD (Centre-Ville d'Affaires), Gare, Kirchberg, Cloche d'Or, Howald, A&eacute;roport / Findel : d&eacute;couvrez les caract&eacute;ristiques et le profil des entreprises de chaque quartier luxembourgeois, tous desservis par la ligne de tram, pour choisir vos futurs bureaux en toute connaissance de cause.Le Grand-Duch&eacute; de Luxembourg concentre l'un des march&eacute;s de bureaux les plus dynamiques d'Europe, avec un taux de vacance structurel d'environ 4 % &mdash; soit deux fois moins que la moyenne europ&eacute;enne (source <a href="https://www.jll.com/en-belux/insights/market-dynamics/luxembourg-office" target="_blank" rel="noreferrer noopener">JLL Research</a>, d&eacute;cembre 2025). La capitale luxembourgeoise se compose de plusieurs p&ocirc;les distincts, chacun avec ses propres atouts : niveau de loyer, profil des occupants et ambiance de quartier. Depuis l'introduction des transports publics gratuits en 2020 &mdash; une premi&egrave;re mondiale &mdash; et le d&eacute;veloppement du r&eacute;seau de tram, la connectivit&eacute; est devenue un crit&egrave;re structurant des choix d'implantation. Ce guide pr&eacute;sente les six quartiers de bureaux cl&eacute;s du march&eacute; luxembourgeois, tous reli&eacute;s par la ligne de tram T1.

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office

Bureau

district

Quartier

Rencontre avec Annick de Meel, Country Manager Fidentia Luxembourg<h3>Quels choix ont &eacute;t&eacute; d&eacute;cid&eacute;s, lors de la conception du projet BUZZ, pour favoriser le bien-&ecirc;tre de ses occupants&nbsp;?</h3>Notre objectif &eacute;tait de cr&eacute;er un &laquo;&nbsp;smart&nbsp;&raquo; campus, au sein duquel l&rsquo;&eacute;change et la convivialit&eacute; seraient favoris&eacute;s &agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur comme &agrave; l&rsquo;int&eacute;rieur, tout en offrant une nouvelle approche du confort et du bien-&ecirc;tre. Buzz a ainsi &eacute;t&eacute; con&ccedil;u en un ensemble de quatre immeubles connect&eacute;s par des passerelles. Il int&egrave;gre un restaurant, s&rsquo;entoure d&rsquo;espaces ouverts et de nature&nbsp;; ce qui offre une multitude de lieux de rencontres &agrave; ses occupants et favorise la biodiversit&eacute;, dans le respect des plus hautes normes environnementales.<h3>Buzz est il un trait d&rsquo;union entre vie professionnelle et espace de vie agr&eacute;able&nbsp;? En quoi la qualit&eacute; des services propos&eacute;s aux occupants&nbsp;est-elle un facteur diff&eacute;rentiant ?</h3>Parce que nous ne travaillons plus aujourd&rsquo;hui comme nous le faisions hier, Buzz s&rsquo;articule autour d&rsquo;espaces int&eacute;rieurs et ext&eacute;rieurs flexibles, &eacute;volutifs et modulables, s&rsquo;adaptant aux besoins. Il a &eacute;t&eacute; pens&eacute; pour d&eacute;passer les fonctionnalit&eacute;s classiques, les espaces pouvant offrir un bouquet de services (conciergerie, salles de repos, de sport, car sharing etc&hellip;) visant &agrave; am&eacute;liorer la vie des occupants.<h3>Comment BUZZ, par sa conception et localisation, s&rsquo;ins&egrave;re-t-il dans une strat&eacute;gie immobili&egrave;re durable&nbsp;?</h3>Ce campus, certifi&eacute; BREEAM est le 1er&nbsp;ensemble immobilier au Luxembourg, con&ccedil;u sur base r&eacute;f&eacute;rentiel SECO Comfort, privil&eacute;giant le confort acoustique, hygrothermique, visuel et la qualit&eacute; de l&rsquo;air pour ses occupants. L&rsquo;efficacit&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique monitor&eacute;e au quotidien est optimale, g&eacute;n&eacute;r&eacute;e notamment par des panneaux photovolta&iuml;ques. La consommation d&rsquo;eau est faible, gr&acirc;ce au syst&egrave;me de r&eacute;cup&eacute;ration des eaux pluviales. La mobilit&eacute; douce est privil&eacute;gi&eacute;e, le site &eacute;tant reli&eacute; au r&eacute;seau national de pistes cyclables. Plusieurs gares ferroviaires, des lignes de bus et des P+R se trouvent &agrave; proximit&eacute;. Sans oublier l&rsquo;arriv&eacute;e du tramwayet de nouvelles infrastructures multimodales&nbsp;&agrave; Leudelange d&rsquo;ici &agrave; 2028.

BUREAUX - Le Buzz, un campus smart  à Leudelange

Buzz, nouveaux espaces de bureau à Leudelange

Buzz porte ind&eacute;niablement bien son nom. Cet ensemble immobilier commercial des plus innovants a &eacute;t&eacute; con&ccedil;u autour d&rsquo;une id&eacute;e majeure&nbsp;: un &laquo;&nbsp;smart&nbsp;&raquo; campus bas&eacute; sur le bien-&ecirc;tre, la communication et le confort de ses occupants.&nbsp;

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Surface - Office

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Avis de non-responsabilit&eacute;Jones Lang LaSalle (JLL), avec ses filiales et ses soci&eacute;t&eacute;s affili&eacute;es, est un leader mondial du conseil en immobilier d&rsquo;entreprise et de la gestion d&rsquo;investissements immobiliers. Nous prenons la protection des donn&eacute;es personnelles que vous nous communiquez tr&egrave;s au s&eacute;rieux. La&nbsp;<a href="https://www.jll.com/en-belux/terms-of-use" target="_blank">pr&eacute;sente d&eacute;claration</a>&nbsp;vous en dit plus sur la fa&ccedil;on dont nous proc&eacute;dons.Elle explique de quelle mani&egrave;re nous collectons les donn&eacute;es personnelles, ce que nous faisons des donn&eacute;es personnelles que nous d&eacute;tenons, comment nous les prot&eacute;geons, et d&eacute;crit vos droits en mati&egrave;re de confidentialit&eacute; (si applicable). Notre approche en mati&egrave;re de gestion et d&rsquo;utilisation des donn&eacute;es personnelles est d&eacute;crite dans notre&nbsp;<a href="https://www.jll.com/en-belux/privacy-policy" target="_blank">Mentions l&eacute;gales</a>.

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