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<h1 style="text-align:center;">Vos bureaux sont-ils encore adapt&eacute;s &agrave; vos besoins? Commencez par un audit sans engagement</h1><h3>Entre le plateau du Kirchberg, la Cloche d'Or, le centre ville et le quartier de la Gare, le march&eacute; des bureaux luxembourgeois &eacute;volue vite.&nbsp;</h3>

Main content

<h2 style="text-align: center; font-size: clamp(1.2rem, 4vw, 2rem); line-height: 1.3; word-wrap: break-word; margin-top: 0;">Un diagnostic rapide peut révéler des marges de manœuvre insoupçonnées</h2>

<ul><li>Votre implantation facilite-t-elle les déplacements de vos équipes, y compris transfrontalières ?
</li><li>Pouvez-vous réduire vos coûts immobiliers sans compromettre la qualité ?
</li><li>Vos bureaux reflètent-ils l'image que votre secteur d'activité veut projeter ?
</li><li>Payez-vous encore pour des mètres carrés que vous n'utilisez plus? 
</li><li>Votre bail actuel correspond-il toujours aux standards du marché ?
</li></ul>Si vous vous posez l'une de ces questions, un audit avec nos experts peut clarifier vos options et révéler des opportunités.</div>

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Expliquez-nous votre besoin en quelques lignes. Un expert JLL Luxembourg vous recontacte pour un premier échange sans engagement.

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<h2 style="text-align: center; font-size: clamp(1.2rem, 4vw, 2rem); line-height: 1.3; word-wrap: break-word; margin-top: 0;">Chaque projet immobilier démarre avec un diagnostic personnalisé, quel que soit votre besoin</h2>
Vous recherchez de nouveaux bureaux, à Luxembourg-Ville ou en périphérie Nous identifions les biens disponibles correspondant à vos critères — quartier, budget, accessibilité — comparons les offres du marché et négocions pour vous les meilleures conditions.
Vous voulez repenser vos espaces actuels Nous analysons l'usage réel de vos bureaux pour en optimiser la surface, la qualité et la flexibilité, sans nécessairement changer d'adresse.
Votre bail arrive à échéance Nous vous aidons à évaluer vos options — renégociation, renouvellement ou déménagement — et à sécuriser les meilleures conditions auprès de votre bailleur.
Vous préparez un déménagement Nous vous accompagnons depuis la recherche du bien jusqu'à votre installation, en coordonnant chaque étape avec vos équipes internes.

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Recherche, comparaison des offres du marché et négociation des meilleures conditions de location pour votre entreprise.

Analyse stratégique de votre portefeuille immobilier pour aligner vos espaces sur vos objectifs d'entreprise.

Conception d'espaces de travail qui renforcent l'engagement, le bien-être et la performance de vos équipes.

Pilotage de vos projets d'aménagement, de la conception à la livraison, avec un point de contact unique.

Notre entité dédiée à la conception et à la construction d'espaces de travail sur-mesure, du concept à la clé en main. 
Retrouvez le détail de l'ensemble de nos services sur notre site corporate JLL BeLux

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Main Commuter

<h2 style="text-align: center; font-size: clamp(1.2rem, 4vw, 2rem); line-height: 1.3; word-wrap: break-word; margin-top: 0;">Commuter - Outil d'aide à la décision pour l'optimisation des déplacements</h2>
Ce service permet de mesurer précisément l'impact d'un déménagement de bureaux sur l'ensemble des employés et constitue un véritable outil d'aide à la décision stratégique.

Analyse des temps de trajet L'outil calcule l'évolution des temps de déplacement pour chaque collaborateur entre leur domicile et le nouveau site envisagé. Cette fonctionnalité s'avère particulièrement pertinente dans le cas d'employés trans-frontaliers, où les variations de localisation peuvent avoir un impact significatif sur les trajets quotidiens.
Calcul de l'empreinte carbone Commuter intègre une dimension environnementale en calculant l'empreinte carbone associée aux déplacements domicile-travail selon les différents modes de transport. Les organisations peuvent ainsi aligner leurs décisions immobilières avec leurs objectifs de réduction des émissions de CO2.
Évaluation comparative L'outil permet de comparer différents scénarios de localisation en mettant en balance l'accessibilité, l'impact sur la qualité de vie des employés et les considérations environnementales, facilitant ainsi des choix immobiliers plus éclairés et responsables.
<a href="mailto:Emna.rekik@jll.com?subject=En%20savoir%20plus%20sur%20Commuter&cc=annabelle.touchon@jll.com,Charlotte.Barrelle@jll.com">En savoir plus →</a>

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Après deux années plus difficiles, le marché des bureaux luxembourgeois amorce un net redressement : la prise en occupation a progressé de 36 % en 2025 pour atteindre environ 181 000 m², même si ce volume reste inférieur à la moyenne des cinq dernières années. Le taux de vacance, quant à lui, s'est encore resserré à 3,9 %, l'un des niveaux les plus bas d'Europe, avec un parc total stable autour de 4,6 millions de m² (source : JLL Research, revue annuelle 2025 du marché des bureaux au Luxembourg).
« Cette baisse montre que le marché absorbe bien les nouvelles livraisons, tout en maintenant une disponibilité parmi les plus faibles d'Europe », analyse <a href="https://www.jll.com/en-belux/people/bio-broker/pierre-paul.verelst" target="_blank">Pierre-Paul Verelst</a>, Head of Research BeLux chez JLL.
De nouveaux immeubles ont récemment renforcé l'offre à Kirchberg (The Waves, l'extension Sekoia) et près de l'aéroport (SkyPark), portant à un tiers la part des espaces vacants classés Grade A.
Pour <a href="https://www.jll.com/en-belux/about-jll/leadership/bio-leader/emna.rekik" target="_blank">Emna Rekik</a>, Country Lead & Head of Leasing Advisory Luxembourg chez JLL, cette dynamique positionne « un marché résilient et attractif dans un contexte européen encore incertain » — porté notamment par le secteur financier, moteur historique de la demande de bureaux au Grand-Duché.
Grâce à notre présence locale et à nos données JLL Research, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets de bureaux à Kirchberg, à la Cloche d'Or, dans le quartier de la Gare, à Belval et partout au Luxembourg.

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Audit sans engagement de vos bureaux | JLL Luxembourg

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Avis de non-responsabilit&eacute;Jones Lang LaSalle (JLL), avec ses filiales et ses soci&eacute;t&eacute;s affili&eacute;es, est un leader mondial du conseil en immobilier d&rsquo;entreprise et de la gestion d&rsquo;investissements immobiliers. Nous prenons la protection des donn&eacute;es personnelles que vous nous communiquez tr&egrave;s au s&eacute;rieux. La&nbsp;<a href="https://www.jll.com/en-belux/terms-of-use" target="_blank">pr&eacute;sente d&eacute;claration</a>&nbsp;vous en dit plus sur la fa&ccedil;on dont nous proc&eacute;dons.Elle explique de quelle mani&egrave;re nous collectons les donn&eacute;es personnelles, ce que nous faisons des donn&eacute;es personnelles que nous d&eacute;tenons, comment nous les prot&eacute;geons, et d&eacute;crit vos droits en mati&egrave;re de confidentialit&eacute; (si applicable). Notre approche en mati&egrave;re de gestion et d&rsquo;utilisation des donn&eacute;es personnelles est d&eacute;crite dans notre&nbsp;<a href="https://www.jll.com/en-belux/privacy-policy" target="_blank">Mentions l&eacute;gales</a>.

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