5 façons pour les entreprises de rendre les bureaux plus durables

Certains bâtiments recyclent l'eau, tandis que d'autres utilisent du verre à faible consommation d'énergie ou mettent en place des microclimats en fonction des préférences des employés. Ces caractéristiques ne sont pas seulement essentielles aux objectifs écologiques des entreprises, elles sont également importantes pour attirer et retenir les personnes soucieuses de l'environnement.

"Les employés d'aujourd'hui sont plus motivés de travailler pour une entreprise qui promeut un niveau de vie plus élevé pour ses employés et la communauté", explique Roddy Allan, directeur de recherche chez JLL Asie-Pacifique. "Les travailleurs veulent des actions en matière de durabilité, et ils veulent que leurs employeurs soutiennent leurs objectifs."

Cela est particulièrement vrai pour les jeunes employés. Jusqu'à 81 % des travailleurs âgés de 21 à 30 ans attendent de leur entreprise qu'elle suive des pratiques commerciales durables, et 70 % d'entre eux préféreraient travailler pour un leader de la durabilité, selon une enquête de JLL.

Voici cinq changements que les entreprises ont adoptés pour rendre leurs bureaux plus durables.

1. Introduire la nature sur le lieu de travail

Il a été prouvé que l'intégration d'éléments naturels - tels que l'éclairage et la ventilation naturels ou les murs verts - contribue à réduire le stress, à augmenter la durée d'attention, à améliorer le bien-être général et à réduire les coûts énergétiques. Par exemple, il a été constaté que l'intégration de la lumière naturelle dans les espaces intérieurs réduit le besoin d'éclairage artificiel et peut réduire les coûts énergétiques jusqu'à 80 %.

Les entreprises conçoivent des bureaux où la verdure est un élément clé. Dans le Wealth Hub de la Citibank à Singapour, par exemple, le bureau est conçu comme un "conservatoire bancaire" avec des espaces de réunion en jardin nichés au milieu d'arbustes et d'arbres, au lieu de salles de réunion classiques.

Selon JLL, sept travailleurs sur dix souhaitent que les employeurs intègrent de la verdure sur le lieu de travail, comme des plantes d'intérieur, des toits verts et des jardins verticaux. Le futur complexe à usage mixte Guoco Midtown du promoteur immobilier Guocoland comprendra 3,8 hectares de verdure répartis sur 30 jardins abritant plus de 350 espèces de plantes et d'arbres.

2. Recyclage des eaux usées dans les immeubles de bureaux

La Salesforce Tower de San Francisco filtre environ 30 000 gallons d'eau sale générée par le bâtiment et la restitue sous forme d'eau propre et non potable pour les toilettes et l'irrigation au goutte-à-goutte. Un projet de développement d'une station balnéaire cambodgienne en cours de construction exploitera des stations d'épuration individuelles dans son immeuble de bureaux, son hôtel et son parking afin de recycler les eaux usées pour l'irrigation des terres agricoles.

Selon JLL, six travailleurs sur dix souhaitent l'adoption universelle du recyclage intégral de l'eau dans les bureaux. Mais il ne s'agit pas seulement de la satisfaction des employés. Le recyclage et la conservation de l'eau permettent également de maximiser l'utilisation de l'énergie et de réduire les coûts.

"Le recyclage des eaux usées sur place réduit les coûts associés au pompage et au transport de l'eau pour un traitement ailleurs, ainsi que l'énergie consommée à cet effet", explique Allan. "Plus important encore, la réutilisation de l'eau à l'intérieur des bâtiments atténue également la pression sur les ressources en eau des villes."

3. Installer des fenêtres intelligentes

Les bâtiments deviennent plus intelligents grâce à l'introduction de nouvelles technologies. Le fabricant américain View produit du verre qui surveille et ajuste automatiquement sa transparence pour contrôler la quantité de lumière et de chaleur qui pénètre à l'intérieur.

Ces fenêtres réduisent la charge du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) du bâtiment, ce qui diminue la production globale d'énergie et permet de réaliser des économies.

Selon une étude de l'université Cornell, les fenêtres intelligentes présentent également des avantages considérables pour la santé, comme la réduction de la fatigue oculaire de 51 % et des maux de tête de 63 %.

4. Utiliser l'IA et l'IoT pour les économies d'énergie

L'utilisation de l'intelligence artificielle (IA) et de l'Internet des objets (IoT) peut également contribuer à améliorer l'efficacité globale de la consommation d'énergie.

Prenons l'exemple de la société BeeBryte, spécialisée dans l'intelligence énergétique et l'automatisation. Sa solution tire parti de l'IA et de l'IoT pour prédire les besoins thermiques des bâtiments en fonction des conditions météorologiques, de l'occupation du bâtiment et de l'activité commerciale. Grâce à ces informations, elle ajuste automatiquement les points de consigne CVC en temps réel et permet d'économiser jusqu'à 40 % des coûts énergétiques tout en maintenant les températures dans une fourchette prédéterminée.

"Les bâtiments d'aujourd'hui disposent de toute une pléthore de systèmes pour des fonctions telles que la mesure de la température de l'air, la qualité de l'air intérieur, les schémas de circulation et l'occupation des espaces", explique Jeremy Sheldon, responsable de la location, Asie-Pacifique, JLL, lors d'une table ronde virtuelle sur l'avenir des lieux de travail. "Nous générons une énorme quantité de données, mais l'important est ce que nous en faisons et comment nous prenons des décisions plus efficaces."

5. Personnaliser l'espace de travail

Les espaces qui offrent aux employés un niveau de personnalisation peuvent encourager davantage les économies d'énergie.

Dans un bureau expérimental situé dans un bâtiment à énergie zéro à Singapour, un conduit d'alimentation en air frais personnalisé avec un volume d'air réglable est installé à chaque bureau. Cela permet de régler la climatisation environnante à un débit d'air plus faible sans compromettre le confort de l'occupant du bureau.

De même, le concept d'éco-bureau de Mitsubishi dans la tour Otemon au Japon, doté d'un système de climatisation personnalisé de nouvelle génération, permet aux employés de contrôler la température de l'air conditionné de leur bureau.

"De plus en plus, nous verrons des entreprises investir dans l'immobilier durable, louer des espaces de bureaux dans des bâtiments écologiques et intégrer des caractéristiques écologiques dans leurs bureaux dans le cadre de leur stratégie de durabilité", explique M. Allan. "Ensemble, ces changements finiront par améliorer l'engagement et la rétention des employés."