<div><h3>Le Pentagone | Centre-ville</h3></div><p>Le Pentagone tire son nom de la forme pentagonale du ring int&eacute;rieur qui d&eacute;limite le centre historique de Bruxelles. C'est le deuxi&egrave;me march&eacute; de bureaux de la capitale, m&ecirc;me si le centre-ville remplit aussi des fonctions commerciales, r&eacute;sidentielles et de loisirs. Les p&ocirc;les de bureaux se concentrent pr&egrave;s de la zone pi&eacute;tonne et de la Gare Centrale, dans un environnement qui accueille de nombreux grands utilisateurs du secteur public, financier et des services.</p><p>Le quartier b&eacute;n&eacute;ficie de trois gares ferroviaires principales et d'un excellent maillage de transports en commun. Des sous-quartiers comme les Marolles ou le Mont des Arts renforcent son dynamisme, avec une offre dense de restaurants et de commerces.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>PROFIL</strong><br />Secteur public, finance, services</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare Centrale</th><th><strong>RANG</strong><br />2e march&eacute; de bureaux</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://www.jllimmo.be/fr-be/listings/rue-de-la-regence-52-54"><strong></strong></a><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=City%20of%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=137&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux disponibles dans le Pentagone</a></strong></p><div><h3>Le Quartier Louise | Adresse prestigieuse</h3></div><p>Le quartier Louise s'organise autour de l'Avenue Louise, l'une des art&egrave;res les plus prestigieuses de Bruxelles, qui relie le centre-ville au Bois de la Cambre &agrave; travers la commune d'Ixelles. Tr&egrave;s vivant, ce quartier m&ecirc;le immeubles de bureaux, habitations, commerces, restaurants et h&ocirc;tels, avec une forte concentration de cabinets d'avocats, de soci&eacute;t&eacute;s de conseil et d'institutions financi&egrave;res attir&eacute;s par le prestige de l'adresse.</p><p>L'accessibilit&eacute; y est excellente : la petite ceinture permet d'y acc&eacute;der facilement en voiture, tandis que le m&eacute;tro Louise, le tram (arr&ecirc;ts Place St&eacute;phanie et Defacqz) et plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Sa position centrale le rend &eacute;galement accessible &agrave; v&eacute;lo. On y trouve aussi bien de petites structures partageant des espaces de coworking que de grandes entreprises occupant un immeuble entier.</p><p>Le quartier b&eacute;n&eacute;ficie d'un march&eacute; locatif particuli&egrave;rement r&eacute;silient : les loyers prime y ont notamment progress&eacute; de 20 % sur un an d'apr&egrave;s les donn&eacute;es JLL Research, alors qu'ils restaient stables ailleurs dans la capitale.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>PROFIL</strong><br />Cabinets d'avocats, conseil, finance</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />M&eacute;tro Louise, adresse prestige</th><th><strong>LOYERS</strong><br />Prime en forte progression (+20 % en 1 an)</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://www.jllimmo.be/fr-be/listings/avenue-louise-475"><strong>&rarr; Voir des bureaux </strong></a><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Louise,%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=109940&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">disponibles dans le Quartier Louise</a></strong></p><p><a href="https://www.jll.be/en/trends-and-insights/research/jll-be-brussels-research-q120231"><strong></strong></a><strong><a href="https://www.jll.com/en-belux/insights/market-dynamics?sort_by_relevance=date" target="_blank">&rarr; Source : JLL Research &mdash; Brussels Office Market Report</a></strong></p><div><h2><strong>Le Quartier Europ&eacute;en (L&eacute;opold) | </strong><strong>Quartier d'affaires international</strong></h2></div><p>Le Quartier Europ&eacute;en, aussi appel&eacute; Quartier L&eacute;opold, est le plus grand quartier de bureaux de Bruxelles : environ 3,3 millions de m&sup2;, soit 25 % du march&eacute; bruxellois. Pr&egrave;s de 40 % de ce parc est occup&eacute; par les institutions de l'Union europ&eacute;enne, aux c&ocirc;t&eacute;s de nombreuses repr&eacute;sentations nationales, lobbies et soci&eacute;t&eacute;s internationales install&eacute;s autour de la Place du Luxembourg.</p><p>D&eacute;limit&eacute; d'ouest en est par le ring int&eacute;rieur, de la Place Madou &agrave; la Tour Bastion, le quartier profite d'un excellent maillage de transports (Gare Schuman, rue Belliard, rue de la Loi) reliant en vingt minutes l'a&eacute;roport de Bruxelles-National. L'ambiance y est internationale, avec de nombreux espaces verts (Parc L&eacute;opold, Parc du Cinquantenaire) et une offre de restauration dense place du Luxembourg.</p><p>Le quartier fait l'objet d'un projet de requalification pilot&eacute; par la R&eacute;gion bruxelloise (source : perspective.brussels &mdash; Vision Quartier europ&eacute;en). L'activit&eacute; locative y reste soutenue : en 2025, les institutions europ&eacute;ennes ont repr&eacute;sent&eacute; 61 000 m&sup2; de surfaces prises &agrave; bail &agrave; Bruxelles, avec plusieurs op&eacute;rations majeures dans ce quartier (The Loom, EQ, Monterra). Source : Pierre-Paul Verelst, Head of Research BeLux chez JLL, cit&eacute; par La Libre, d&eacute;cembre 2025.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>SUPERFICIE</strong><br />3,3 M m&sup2;</th><th data-role="resizable"><strong>PART DU MARCH&Eacute;</strong><br />~25 %</th><th><strong>OCCUPANT PRINCIPAL</strong><br />Institutions UE (~40 %)</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Europese%20Wijk,%20Brussel,%20Belgi%C3%AB&amp;polygonId=190444&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux <strong>disponibles dans le Quartier Europ&eacute;en</strong></a></strong></p><p><a href="https://property.jll.eu/fr-be/blog/article/le-quartier-europ%C3%A9en-un-emplacement-id%C3%A9al-pour-les-entreprises-%C3%A0-bruxelles" target="_blank"><strong>&rarr; Lire l'article complet sur le Quartier Europ&eacute;en</strong></a><strong></strong></p><h3>Le Quartier du Midi | P&ocirc;le gare / Mobilit&eacute;</h3><p>Le Quartier du Midi (ou Midi-Lemonnier) regroupe les immeubles de bureaux autour de la gare de Bruxelles-Midi, principale gare ferroviaire du pays et terminus de l'Eurostar. Les b&acirc;timents y sont majoritairement modernes, construits depuis le d&eacute;but des ann&eacute;es 2000, et accueillent notamment des administrations f&eacute;d&eacute;rales et de grandes entreprises internationales.</p><p>Plusieurs projets de red&eacute;veloppement sont en cours, dont une tour de bureaux et une zone mixte, ainsi que de nouvelles infrastructures de transport comme la future ligne de m&eacute;tro 3 de la STIB.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare du Midi (Eurostar/Thalys)</th><th data-role="resizable"><strong>B&Acirc;TI</strong><br />Depuis les ann&eacute;es 2000</th><th><strong>PROJETS</strong><br />Nouvelle tour, ligne de m&eacute;tro 3</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><strong>🔍</strong><strong> L'ANALYSE DE L'EXPERT JLL</strong></p><p>&laquo; Le message est ailleurs &raquo; : selon <a href="https://www.jll.com/en-belux/people/bio-broker/pierre-paul.verelst" target="_blank">Pierre-Paul Verelst</a>, Head of Research BeLux chez JLL, la v&eacute;ritable ligne de fracture du march&eacute; bruxellois des bureaux se joue entre le centre-ville et sa p&eacute;riph&eacute;rie. Fin 2025, le taux de vacance du Central Business District (Pentagone, Quartier Nord, Quartier Europ&eacute;en, Louise, Midi) se maintenait autour de 4 %, port&eacute; par la raret&eacute; des immeubles neufs, tandis qu'il avoisinait 19 % hors CBD &mdash; et pourrait approcher un quart du stock dans le quartier de l'a&eacute;roport avec l'arriv&eacute;e de nouvelles livraisons.</p><p><em>Source : Pierre-Paul Verelst, Head of Research BeLux chez JLL, cit&eacute; par La Libre, d&eacute;cembre 2025.</em></p><div><h3>Le D&eacute;centralis&eacute; | Alternative &eacute;conomique</h3><strong></strong></div><p>Le D&eacute;centralis&eacute; regroupe pr&egrave;s d'un cinqui&egrave;me du parc de bureaux bruxellois, r&eacute;parti en plusieurs grappes offrant une adresse dans la capitale &agrave; des loyers repr&eacute;sentant seulement 50 % &agrave; 60 % des niveaux du Quartier Europ&eacute;en. On y trouve des entreprises belges de tous secteurs &mdash; banque et finance, services aux entreprises, technologies &mdash; ainsi que certains services d&eacute;centralis&eacute;s de l'Union europ&eacute;enne.</p><p>L'accessibilit&eacute; en transports en commun peut &ecirc;tre excellente &agrave; certains endroits, mais elle varie sensiblement d'un sous-quartier &agrave; l'autre. Selon l'Observatoire des bureaux de la R&eacute;gion bruxelloise, la vacance immobili&egrave;re reste structurellement plus &eacute;lev&eacute;e dans ces zones de deuxi&egrave;me couronne que dans le centre-ville (source : perspective.brussels).</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th>PART DU MARCH&Eacute;<br />~20 %</th><th data-role="resizable">NIVEAU DE LOYER<br />50-60 % du Quartier Europ&eacute;en</th><th>PROFIL<br />Banque/finance, services, TMT</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>Le Quartier Nord | Tours et mixit&eacute;</h3></div><p><strong></strong>Le Quartier Nord, deuxi&egrave;me plus grand quartier d'affaires de Bruxelles apr&egrave;s le Quartier Europ&eacute;en, est id&eacute;al pour les entreprises souhaitant rester proches des commodit&eacute;s du centre-ville tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d'une architecture contemporaine. Bien desservi gr&acirc;ce &agrave; la proximit&eacute; de la Gare du Nord, il m&eacute;lange grandes tours de bureaux et PME.</p><p>Le quartier se divise en trois sous-districts distincts. L'Espace Nord, surnomm&eacute; le &laquo; mini Manhattan &raquo; bruxellois (Tours Proximus, World Trade Center III), a &eacute;t&eacute; largement r&eacute;nov&eacute; pour des usages mixtes. Le quartier Botanique offre des immeubles spacieux, un parc r&eacute;put&eacute; et une position le long du ring int&eacute;rieur. Le quartier du Canal, enfin, voit ses anciens b&acirc;timents industriels remplac&eacute;s par des bureaux durables et des concepts combinant bureaux et logements.</p><p>C'est le quartier qui a connu la plus forte croissance de son parc de bureaux ces derni&egrave;res ann&eacute;es, port&eacute; par des projets comme Moebius, l'Iris Tower, la Gare Maritime ou l'ensemble Quatuor &mdash; malgr&eacute; la d&eacute;molition des anciennes tours WTC I et II (source : perspective.brussels &mdash; Observatoire des bureaux n&deg;39).</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>RANG</strong><br />2e quartier d'affaires</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare du Nord</th><th><strong>SOUS-ZONES</strong><br />Espace Nord, Botanique, Canal</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Northern%20Quarter,%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=271901&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux disponibles dans le Quartier Nord</a></p><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud | P&eacute;riph&eacute;rie wallonne</h3><p><strong></strong>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud s'&eacute;tend sur les communes wallonnes de Waterloo, Wavre, La Hulpe, Braine-l'Alleud, Louvain-la-Neuve et Mont-Saint-Guibert, ainsi que sur la commune flamande limitrophe d'Hoeilaart. Ces localit&eacute;s partagent des atouts communs : situation le long de grands axes autoroutiers, environnement verdoyant et fiscalit&eacute; immobili&egrave;re comparativement plus l&eacute;g&egrave;re.</p><p>Cette zone constitue une excellente option pour des bureaux satellites, pour les entreprises en qu&ecirc;te d'un cadre de travail diff&eacute;rent, plus vert et plus abordable qu'en centre-ville.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>COMMUNES</strong><br />Waterloo, Wavre, La Hulpe, LLN&hellip;</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Axes autoroutiers</th><th><strong>PROFIL</strong><br />Bureaux satellites</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est | A&eacute;roport / Acc&egrave;s International</h3></div><p><strong></strong>Les bureaux de la P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est se situent principalement &agrave; Zaventem, Machelen, Vilvorde et Sint-Stevens-Woluwe. Cette zone b&eacute;n&eacute;ficie de la proximit&eacute; imm&eacute;diate de Brussels Airport et du Ring bruxellois, d'un environnement vert &eacute;tendu et d'une fiscalit&eacute; fonci&egrave;re plus l&eacute;g&egrave;re, propre &agrave; la R&eacute;gion flamande.</p><p>Historiquement pris&eacute;e par les PME technologiques et de services aux entreprises, la zone attire d&eacute;sormais aussi de grandes multinationales gr&acirc;ce &agrave; l'arriv&eacute;e r&eacute;cente d'immeubles de bureaux de standing pr&egrave;s du terminal a&eacute;roportuaire.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>COMMUNES</strong><br />Zaventem, Machelen, Vilvorde&hellip;</th><th><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Brussels Airport, Ring</th><th><strong>PROFIL</strong><br />PME tech/services, multinationales</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest | Axe Bruxelles-Anvers</h3></div><p>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest se d&eacute;ploie notamment autour de Vilvorde, &agrave; quelques pas de la gare ferroviaire desservant les lignes Bruxelles&ndash;Anvers, avec un acc&egrave;s rapide &agrave; Brucargo et &agrave; Brussels Airport. Cette zone combine une bonne accessibilit&eacute; multimodale &agrave; des co&ucirc;ts d'occupation plus comp&eacute;titifs que le centre-ville.</p><table><colgroup><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>VILLE CL&Eacute;</strong><br />Vilvorde</th><th><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Lignes Bruxelles&ndash;Anvers, Brucargo</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>Questions fr&eacute;quentes</h3></div><p><strong>Q. Quel est le quartier le plus prestigieux pour l'image de marque d'une entreprise &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le quartier Louise, organis&eacute; autour de la prestigieuse Avenue Louise entre le centre-ville et le Bois de la Cambre, est l'adresse la plus recherch&eacute;e pour son image, notamment par les cabinets d'avocats, soci&eacute;t&eacute;s de conseil et institutions financi&egrave;res.</p><p><strong>Q. Quel est le plus grand quartier de bureaux &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le Quartier Europ&eacute;en (Quartier L&eacute;opold), avec environ 3,3 millions de m&sup2; de bureaux, soit pr&egrave;s de 25 % du parc bruxellois.</p><p><strong>Q. Quel quartier choisir pour des bureaux moins chers &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le D&eacute;centralis&eacute; et les p&eacute;riph&eacute;ries (Sud, Nord-Est, Nord-Ouest), avec des loyers repr&eacute;sentant 50 &agrave; 60 % des niveaux du Quartier Europ&eacute;en.</p><p><strong>Q. Quel quartier de Bruxelles est le plus proche de l'a&eacute;roport ?</strong></p><p>R. La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est (Zaventem, Machelen, Vilvorde, Sint-Stevens-Woluwe), adjacente &agrave; Brussels Airport et au Ring.</p><p><strong>Q. O&ugrave; se trouve le quartier historique et central de Bruxelles pour les bureaux ?</strong></p><p>R. Le Pentagone, d&eacute;limit&eacute; par le ring int&eacute;rieur, 2e march&eacute; de bureaux de la capitale, proche de la Gare Centrale.</p><p><strong>Q. Quel quartier privil&eacute;gier pour &ecirc;tre proche du TGV et de l'Eurostar ?</strong></p><p>R. Le Quartier du Midi, autour de la gare de Bruxelles-Midi, terminus de l'Eurostar.</p>

Les quartiers de bureaux à Bruxelles : le guide complet

Guide complet des quartiers de bureaux à Bruxelles : Pentagone, Louise, Quartier Européen, Midi, Décentralisé, périphéries. Loyers, accessibilité, occupants — par les experts JLL

Pentagone, Quartier Louise, Quartier Europ&eacute;en, Midi, D&eacute;centralis&eacute;, Quartier Nord, p&eacute;riph&eacute;ries Sud, Nord-Est et Nord-Ouest : d&eacute;couvrez les caract&eacute;ristiques, l'accessibilit&eacute; et le profil des entreprises de chaque quartier bruxellois, pour choisir vos futurs bureaux en toute connaissance de cause.

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Choisir son quartier à Bruxelles

<p>Le march&eacute; des bureaux est le deuxi&egrave;me plus important de la capitale, bien que le centre-ville bruxellois ait &eacute;galement une fonction commerciale, r&eacute;sidentielle et de loisirs. Les p&ocirc;les de bureaux sont situ&eacute;s pr&egrave;s de la nouvelle zone pi&eacute;tonne du centre-ville et pr&egrave;s de la gare centrale (Bruxelles Central). </p><p>Le C&oelig;ur de Bruxelles accueille de nombreux grands utilisateurs de bureaux, notamment des entreprises du secteur public et des entreprises du secteur financier et des services.</p><p>Outre la pr&eacute;sence de trois gares ferroviaires principales et l'acc&egrave;s &agrave; de nombreux transports publics, le c&oelig;ur historique de la ville offre un quartier branch&eacute; avec des espaces de bureaux neufs ou r&eacute;nov&eacute;s de grande qualit&eacute;. C&rsquo;est une localit&eacute; reconnue pour son dynamisme, particuli&egrave;rement dans des sous-quartiers comme les Marolles ou le Mont des arts o&ugrave; vous trouverez de nombreux services comme des restaurants et des boutiques.</p>

Le Pentagone

<p>Le quartier de bureaux Pentagone a &eacute;t&eacute; nomm&eacute; d'apr&egrave;s la forme pentagonale reconnaissable du p&eacute;riph&eacute;rique int&eacute;rieur de Bruxelles qui entoure le centre-ville.&nbsp;</p>

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<p>Le principal occupant du quartier, l'Union europ&eacute;enne, est le centre &eacute;pique autour duquel un grand nombre d'organismes repr&eacute;sentatifs (comme la Commission europ&eacute;enne ou le Parlement europ&eacute;en), de groupes de pression et de soci&eacute;t&eacute;s internationales ont leur si&egrave;ge. </p><p>Autour de la place du Luxembourg, vous trouverez certains des immeubles de bureaux les plus prestigieux de la capitale et de Belgique. Il s&rsquo;y trouve &eacute;galement de nombreux bureaux flexibles et centres d'affaires avec services, entrecoup&eacute;s de zones vertes, de parcs et de lieux culturels comme le mus&eacute;e des Sciences naturelles.</p><p>Il dispose de transports publics performants : la gare des trains de Bruxelles Luxembourg et l&rsquo;acc&egrave;s aux bus au Parc L&eacute;opold permet de circuler facilement. Si vous cherchez un quartier avec un acc&egrave;s direct en voiture au p&eacute;riph&eacute;rique bruxellois et &agrave; l'a&eacute;roport, ainsi que d'une offre &eacute;tendue de restaurants et d'h&ocirc;tels, rejoignez ce centre d'affaires et administratif international en pleine effervescence au c&oelig;ur de l'Europe !</p>

Le quartier européen

<p>Le quartier europ&eacute;en, ou quartier L&eacute;opold, est le plus grand quartier de bureaux de Bruxelles.</p>

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Bureau à louer

<h3>Qu&rsquo;appelle-t-on bureau du futur ?</h3><p>Derri&egrave;re le concept de bureau du futur se cache celui de Smart Office, litt&eacute;ralement &laquo; bureau intelligent &raquo;. Cela implique principalement un espace &eacute;quip&eacute; d&rsquo;appareils connect&eacute;s &agrave; Internet et communiquant entre eux via un r&eacute;seau partag&eacute;.</p><p>Ce dispositif &laquo; intelligent &raquo; est capable de surveiller et d&rsquo;analyser un grand nombre de donn&eacute;es, de g&eacute;rer plusieurs actions et d&rsquo;am&eacute;liorer les conditions de travail sur diff&eacute;rents axes, parmi lesquels :</p><ul><li>le confort des conditions de travail ;</li><li>une meilleure productivit&eacute; des salari&eacute;s ;</li><li>l&rsquo;automatisation de t&acirc;ches consid&eacute;r&eacute;es comme secondaires ;&nbsp; </li><li>les &eacute;conomies d&rsquo;&eacute;nergie ;</li><li>une s&eacute;curit&eacute; renforc&eacute;e sur le lieu de travail, etc.</li></ul><p>&nbsp;</p><h3>Une simplification des t&acirc;ches quotidiennes</h3><p>Le bureau du futur permet de r&eacute;duire des pertes de temps li&eacute;es &agrave; certaines t&acirc;ches du quotidien, tr&egrave;s simples en apparence et sans aucune valeur ajout&eacute;e, mais qui peuvent causer d&rsquo;importantes pertes de temps. Cela peut concerner l&rsquo;acc&egrave;s aux locaux tout comme l&rsquo;utilisation des diff&eacute;rents espaces de travail.</p><p>Concernant l&rsquo;acc&egrave;s au bureau, aujourd&rsquo;hui, un salari&eacute; doit pr&eacute;senter un badge pour entrer dans le parking, dans les locaux ou dans des zones s&eacute;curis&eacute;es du site. Le bureau du futur pourra par exemple comporter des badges connect&eacute;s avec les droits d&rsquo;acc&egrave;s de son propri&eacute;taire int&eacute;gr&eacute;s. Les diff&eacute;rentes portes pourront s&rsquo;ouvrir sans que le salari&eacute; n&rsquo;effectue aucune action.</p><p>En mati&egrave;re de gestion des diff&eacute;rentes salles et des sanitaires, il est &eacute;galement possible d&rsquo;installer des capteurs afin de savoir si une pi&egrave;ce a &eacute;t&eacute; utilis&eacute;e, ou non, durant la journ&eacute;e. Il en est de m&ecirc;me pour les toilettes, gr&acirc;ce &agrave; des capteurs d&rsquo;ouverture de porte. Une technologie qui permet de mesurer efficacement le taux d&rsquo;occupation des salles, en temps r&eacute;el. De m&ecirc;me, le personnel d&rsquo;entretien peut se concentrer uniquement sur les endroits ayant &eacute;t&eacute; utilis&eacute;s au cours de la journ&eacute;e. Un gain de temps et de productivit&eacute; non-n&eacute;gligeable.<br /></p><h3>Une am&eacute;lioration de l&rsquo;environnement de travail</h3><p>L&rsquo;am&eacute;lioration de la qualit&eacute; de vie au travail reste l&rsquo;un des objectifs principaux du bureau du futur. Le soutien des objets connect&eacute;s et de la data ne s&rsquo;applique pas uniquement aux diff&eacute;rents postes de travail. Ils sont mis &agrave; profit afin d&rsquo;am&eacute;liorer l&rsquo;environnement de tout le b&acirc;timent.</p><p>Gr&acirc;ce &agrave; des milliers de capteurs, les donn&eacute;es concernant la temp&eacute;rature, la qualit&eacute; de l&rsquo;air ou l&rsquo;hygrom&eacute;trie (plus simplement, le taux d&rsquo;humidit&eacute;) peuvent &ecirc;tre trait&eacute;es en temps r&eacute;el. Et surtout, en se basant sur ces informations, le bureau du futur pourra commander automatiquement des ajustements n&eacute;cessaires au bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s. Par exemple : maintenir un taux d&rsquo;humidit&eacute; entre 45 et 65% et maintenir la temp&eacute;rature &agrave; 21&deg;C. &Eacute;galement, le taux de CO2 peut &ecirc;tre analys&eacute; : s&rsquo;il est trop &eacute;lev&eacute;, le Smart Office pourra activer l&rsquo;a&eacute;ration des bureaux.</p><p>Au-del&agrave; de la qualit&eacute; de vie au travail pour les collaborateurs, en calculant le taux d&rsquo;occupation des pi&egrave;ces, le bureau du futur permet de r&eacute;aliser des &eacute;conomies d&rsquo;&eacute;nergie. Il peut ainsi adapter les &eacute;nergies en fonction des besoins r&eacute;els, par exemple augmenter le chauffage ou r&eacute;duire l&rsquo;&eacute;clairage des espaces inoccup&eacute;s.</p><p>&nbsp;</p><h3>Une r&eacute;duction des contraintes pour les salari&eacute;s</h3><p>Directement li&eacute; &agrave; la qualit&eacute; de vie au travail, le bureau du futur doit impacter positivement le bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s. Cela passe par une r&eacute;duction du stress et une pr&eacute;vention des risques physiques au bureau. Les objets connect&eacute;s peuvent donc &eacute;galement s&rsquo;inviter dans le mobilier.</p><p>Il est possible d&rsquo;imaginer &agrave; court terme un dispositif indiquant au salari&eacute; qu&rsquo;il est temps de changer de position &ndash; alterner entre bureau assis et debout, par exemple &ndash; de faire une petite pause, de s&rsquo;&eacute;tirer, etc. De m&ecirc;me, un bureau intelligent pourra conna&icirc;tre les pr&eacute;f&eacute;rences de son utilisateur pour s&rsquo;adapter et lui offrir un confort d&rsquo;utilisation personnalis&eacute; qui am&eacute;liorera sa productivit&eacute;. Dans la m&ecirc;me optique, le bureau peut changer de couleur en fonction des envies du collaborateur. Par exemple, une lumi&egrave;re rouge signifiant &laquo; Ne pas d&eacute;ranger &raquo; ou bleue pour pr&eacute;ciser &laquo; En pause &raquo;.</p><p>Le bureau du futur doit replacer le salari&eacute; au c&oelig;ur de l&rsquo;entreprise en facilitant au maximum son quotidien tout en pr&eacute;servant son bien-&ecirc;tre, afin qu&rsquo;il puisse &eacute;voluer et travailler avec le plus d&rsquo;efficacit&eacute; possible.</p><p>&nbsp;</p><p>JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerces partout en Belgique.</p><p><a href="https://www.jll.be/fr/contactez-nous">Contactez notre &eacute;quipe </a>afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins.<br /></p>

À quoi ressemblera le bureau du futur ?

Comment am&eacute;liorer la productivit&eacute; des salari&eacute;s tout en diminuant les contraintes techniques et physiques ? C&rsquo;est l&rsquo;objectif principal de ce que l&rsquo;on appelle le &laquo; bureau du futur &raquo;. Cet ensemble de dispositifs connect&eacute;s vise &agrave; repenser les conditions de travail pour gagner en temps et en productivit&eacute;. Badges connect&eacute;s, disponibilit&eacute; des salles, temp&eacute;ratures et &eacute;clairages adapt&eacute;s, mobilier intelligent : d&eacute;couvrez &agrave; quoi devrait ressembler le bureau du futur.

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Les bureaux de demain

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La vie au bureau

<p>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud s'&eacute;tend sur les communes wallonnes de Waterloo, Wavre, La Hulpe, Braine-l'Alleud, Louvain-la-Neuve et Mont-Saint-Guibert, mais aussi sur la commune limitrophe d'Hoeilaart en R&eacute;gion flamande. </p><p>Ces villes p&eacute;riph&eacute;riques ont les m&ecirc;mes avantages en commun : leur situation le long d'une importante autoroute, leur vaste environnement vert et des taxes fonci&egrave;res comparativement faibles. Cette zone de bureaux offre d'excellentes opportunit&eacute;s pour les bureaux satellites d'entreprises &agrave; la recherche d'un style de travail diff&eacute;rent.</p><p>Si vous recherchez des bureaux r&eacute;cents et attrayants &agrave; un prix abordable dans un environnement vert avec de nombreux parkings, la P&eacute;riph&eacute;rie Sud r&eacute;pond &agrave; vos besoins.</p>

La Périphérie Sud

<h2>Vous voulez trouver un entrep&ocirc;t &agrave; louer ? Voici les &eacute;tapes &agrave;
suivre :&nbsp;<o:p></o:p></h2><h3>Etape 1 : Nous vous aidons &agrave; lister les imp&eacute;ratifs techniques et pratiques &agrave; garder en m&eacute;moire.</h3><p>Si de nombreux param&egrave;tres sont &agrave; prendre en compte avant de penser &agrave; louer un nouvel entrep&ocirc;t, n&rsquo;oubliez pas que :&nbsp;<br />&bull; Un entrep&ocirc;t doit &ecirc;tre connect&eacute;<br />&bull; Un entrep&ocirc;t n&eacute;cessite une bonne accessibilit&eacute; multimodale<br />&bull; Trouver le juste &eacute;quilibre entre la hauteur et la superficie de votre entrep&ocirc;t<br />&bull; Un entrep&ocirc;t doit &ecirc;tre divisible<br />&bull; Pensez &agrave; int&eacute;grer des espaces de bureaux au besoin</p><h3>Etape 2 : Nous cr&eacute;ons ensemble une strat&eacute;gie de recherche d&rsquo;entrep&ocirc;t &agrave; louer qui vous correspond</h3><p>Nous vous aidons &agrave; d&eacute;velopper une vraie strat&eacute;gie et gagner ainsi beaucoup de temps.<br />Ensemble, nous analysons vos besoins logistiques et d&eacute;veloppons une strat&eacute;gie visant &agrave; r&eacute;duire les co&ucirc;ts de transport, &agrave; optimiser les flux de produits et &agrave; cr&eacute;er une exp&eacute;rience client positive.</p><h3>Etape 3 : nous trouvons ensemble l&rsquo;entrep&ocirc;t qui vous convient</h3><p>Nous vous aidons &agrave; identifier l&rsquo;atelier ou l&rsquo;<strong>entrep&ocirc;t &agrave; louer&nbsp;</strong>appropri&eacute;. Apr&egrave;s une analyse compl&egrave;te de toutes les opportunit&eacute;s, vous prenez des d&eacute;cisions &eacute;clair&eacute;es selon vos produits, votre calendrier de production, votre flux de marchandises, ainsi que vos besoins en ressources ou en distribution.</p><h3>Etape 4 : nous vous aidons dans la finalisation du contrat de bail</h3><p>Vous avez trouv&eacute; un entrep&ocirc;t &agrave; louer qui r&eacute;pond &agrave; vos crit&egrave;res ? Une fois le bien immobilier s&eacute;lectionn&eacute;, nous vous aiderons &agrave; finaliser toutes les formalit&eacute;s administratives afin de pouvoir prendre possession de votre entrep&ocirc;t au plus vite.</p><p>Notre diff&eacute;rentiation : Nos consultants vous accompagnent dans la recherche du bien immobilier le plus adapt&eacute; &agrave; vos besoins ou de la localisation la plus optimale. Ils vous informent &eacute;galement au sujet du montant des loyers, des superficies et autres caract&eacute;ristiques. N'h&eacute;sitez pas &agrave; nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.</p><h2>Vous savez d&eacute;j&agrave; o&ugrave; chercher en Belgique ?</h2><p>Consultez d&egrave;s &agrave; pr&eacute;sent la liste &agrave; jour de nombreux&nbsp;<strong>entrep&ocirc;ts &agrave; louer</strong>&nbsp;et &agrave; vendre, en Belgique, &agrave; Bruxelles, Wavre, Nivelle, Li&egrave;ge, Namur, Zaventem, Louvain, Anvers, Gand ou Genk.<br />Notre offre se porte sur des entrep&ocirc;ts, mais aussi des d&eacute;p&ocirc;ts, des b&acirc;tisses ou des ateliers &agrave; vendre ou &agrave; louer partout en Belgique.</p><p>Voir notre offre d'<a href="http://immobilier.jll.be/industriel-logistique">entrep&ocirc;ts &agrave; louer et &agrave; vendre en Belgique</a></p>

Comment trouver le bon entrepôt à louer ? Les étapes à suivre

<p>De nombreux entrep&ocirc;ts &agrave; louer sont disponibles partout en Belgique. Le tout est de trouver celui qui conviendra parfaitement &agrave; vos besoins, en termes de localisation g&eacute;ographique, de superficie, de co&ucirc;ts, de n&eacute;gociations et d&rsquo;am&eacute;nagement.<br />Nous vous accompagnons &agrave; chaque &eacute;tape de votre recherche de&nbsp;<strong>location d&rsquo;entrep&ocirc;t.</strong></p>

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industrial-logistics

Industrie & Logistique

<h2>R&eacute;pondre aux cons&eacute;quences physiques et morales de la crise</h2><p>Le bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant se pr&eacute;sente comme une r&eacute;ponse n&eacute;cessaire &agrave; une fatigue physique et morale de nombreux employ&eacute;s. En effet, selon&nbsp;une &eacute;tude JLL&nbsp;men&eacute;e aupr&egrave;s de 3 000 salari&eacute;s dans le monde, 42% d&rsquo;entre eux ne se sentent plus &laquo; &eacute;nergis&eacute;s &raquo; au travail. Un constat mis en lumi&egrave;re par la crise sanitaire qui, depuis deux ans, bouleverse les habitudes de travail quotidiennes.</p><p>La pratique intensive du t&eacute;l&eacute;travail a g&eacute;n&eacute;r&eacute; une fatigue physique et morale chez les salari&eacute;s, un niveau d&rsquo;anxi&eacute;t&eacute; en hausse ou encore une d&eacute;gradation des relations sociales. Sur ce point, pr&egrave;s de 7 employ&eacute;s sur 10 avouent ne pas r&eacute;ussir &agrave; maintenir des interactions qualitatives avec leurs coll&egrave;gues en t&eacute;l&eacute;travail.</p><p>Pour beaucoup, le travail &agrave; distance g&eacute;n&egrave;re m&ecirc;me le sentiment que leur implication n&rsquo;est pas reconnue &agrave; leur juste valeur. La moiti&eacute; des salari&eacute;s interrog&eacute;s estiment que le temps et les efforts consacr&eacute;s &agrave; leur entreprise au cours des 18 derniers mois n&rsquo;ont pas &eacute;t&eacute; suffisamment reconnus ou r&eacute;compens&eacute;s.</p><p>Au-del&agrave; de la sant&eacute; morale, c&rsquo;est aussi la sant&eacute; physique des collaborateurs qui se retrouve mise &agrave; mal. Plus de 6 salari&eacute;s sur 10 d&eacute;plorent le fait de ne pas r&eacute;ussir &agrave; trouver le temps et l&rsquo;&eacute;nergie n&eacute;cessaire pour int&eacute;grer des habitudes de sant&eacute; et de bien-&ecirc;tre dans leur quotidien.</p><p>Cons&eacute;quence de tout cela : 4 salari&eacute;s sur 10 ne consid&egrave;rent plus leur entreprise comme un endroit o&ugrave; il fait bon travailler, et 1 salari&eacute; sur 4 ne se projette plus dans son entreprise dans les 2 ans.</p><p>Dans ce contexte, les employeurs, en tant que garants du bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s, doivent prendre cette probl&eacute;matique &agrave; c&oelig;ur. Le bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant s&rsquo;impose comme une solution pour favoriser la qualit&eacute; de vie au travail &agrave; travers trois piliers : la sant&eacute; mentale, la sant&eacute; physique et la dimension sociale.</p> <p>&nbsp;</p><h2>Comment mettre en place un bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant ?</h2><p>Le bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant vise &agrave; cr&eacute;er un environnement de travail inclusif, convivial, o&ugrave; les salari&eacute;s peuvent s&rsquo;&eacute;panouir sans terminer leurs journ&eacute;es &eacute;puis&eacute;s, aussi bien physiquement que moralement. L&rsquo;objectif est simple : cr&eacute;er les conditions pour favoriser le bien-&ecirc;tre sur le long terme, en tenant compte de la nouvelle r&eacute;alit&eacute; du travail dict&eacute;e par la crise sanitaire. Un moyen d&rsquo;allier l&rsquo;engagement des salari&eacute;s et une performance durable pour l&rsquo;entreprise.</p><p>Mais comment mettre en place un bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant ? Il convient de repenser l&rsquo;organisation du travail : les lieux, les horaires, les zones de rencontres. Il faut donc s&rsquo;interroger sur les usages des diff&eacute;rents espaces de l&rsquo;entreprise en tenant compte des nouvelles sp&eacute;cificit&eacute;s apparues avec la crise sanitaire. Par exemple, quels sont les lieux peu ou mal utilis&eacute;s ? Comment adapter les espaces compte tenu du trafic des salari&eacute;s et leur fr&eacute;quentation ? Il n&rsquo;est pas rare aujourd&rsquo;hui de voir des bureaux d&eacute;sert&eacute;s certains jours et tr&egrave;s fr&eacute;quent&eacute;s d&rsquo;autres.</p><p>On l&rsquo;a dit, le bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant vise avant tout &agrave; augmenter le bien-&ecirc;tre au travail pour tous les collaborateurs. Pour r&eacute;ussir cette transformation, il est pertinent d&rsquo;impliquer les salari&eacute;s. Il est recommand&eacute; de r&eacute;aliser une enqu&ecirc;te afin de comprendre les journ&eacute;es types des collaborateurs, en fonction de leurs postes et responsabilit&eacute;s. Il est &eacute;galement int&eacute;ressant d&rsquo;interroger et d&rsquo;&eacute;changer avec les salari&eacute;s. Une mani&egrave;re de cerner leur m&eacute;thode de travail, leur mani&egrave;re d&rsquo;interagir, la gestion de leur rythme et de leur &eacute;nergie.</p><p>Ce travail exhaustif permet de comprendre de mani&egrave;re pr&eacute;cise le parcours des salari&eacute;s dans l&rsquo;environnement professionnel, leurs attentes et besoins. Autant d&rsquo;informations n&eacute;cessaires pour &eacute;laborer une strat&eacute;gie et un plan d&rsquo;action pour mettre en place un bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant favorisant le bien-&ecirc;tre des collaborateurs et les performances de l&rsquo;entreprise.</p>

Le bureau régénérant : une garantie du bien-être au travail ?

<p><em>Apr&egrave;s deux ans d&rsquo;une crise sanitaire qui a transform&eacute; les m&eacute;thodes de travail, bon nombre de salari&eacute;s d&eacute;plorent une fatigue physique et morale. Dans ce contexte, il convient de trouver des solutions visant &agrave; am&eacute;liorer le bien-&ecirc;tre des collaborateurs. Cela passe par une transformation en interne et une &eacute;volution vers un bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant o&ugrave; les salari&eacute;s peuvent &eacute;voluer dans un environnement &eacute;panouissant.</em></p>

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well-being-at-the-office

Bien-être au bureau

<p></p><p>JLL s&rsquo;engage pleinement sur la th&eacute;matique de la durabilit&eacute; au travers d&rsquo;actions ambitieuses. Des initiatives qui tendent vers un immobilier plus vert et plus responsable. Marine Guiot, Directrice RSE France &ndash; Belgique &ndash; Luxembourg, nous les pr&eacute;sente.</p><h2>En 2020, JLL a sign&eacute; l&rsquo;engagement Net-Zero Carbon Buildings du World Green Building Council.<br />Comment cela se concr&eacute;tise-t-il ?</h2><p>L&rsquo;engagement global repose sur une neutralit&eacute; carbone de nos bureaux&nbsp;&agrave; l&rsquo;horizon 2030. Un travail qui concerne plus de 460 bureaux dans le monde, soit pr&egrave;s de 500 000 m2. Pour cela, on travaille sur la perfor- mance &eacute;nerg&eacute;tique des b&acirc;timents que l&rsquo;on occupe. Ce sont des choix qui reposent sur les certifications, les mesures d&rsquo;efficacit&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique ainsi que sur notre capacit&eacute; &agrave; passer aux &eacute;nergies renouvelables.</p><h2>Comment JLL int&egrave;gre les objectifs de l&rsquo;accord de Paris dans sa strat&eacute;gie globale?</h2><p>La SBTi &ndash; Science Based Targets Initative &ndash;, projet conjoint du Carbon Disclosure Project (CDP), du Global Compact des Nations unies, du World Ressource Institute (WRI) et&nbsp;du World Wildlife Fund (WWF) a jug&eacute; l&rsquo;approche JLL r&eacute;aliste et faisable. Notons &eacute;galement la nouvelle norme Net-Zero Standard : nous sommes l&rsquo;une des sept premi&egrave;res entreprises certifi&eacute;es pour notre engagement de neutralit&eacute; carbone. Cette trajectoire&nbsp;a &eacute;t&eacute; valid&eacute;e par la SBTi, ce qui renvoie un signe tr&egrave;s fort de notre mobilisation sur le d&eacute;veloppement durable.</p><h2>Pour quelles raisons JLL choisit de s&rsquo;investir pleinement dans le d&eacute;veloppement durable?</h2><p>La prise de conscience de la place et de l&rsquo;impact de l&rsquo;immobilier sur le climat a &eacute;t&eacute; le principal moteur.</p><p>L&rsquo;immobilier (construction et exploitation) repr&eacute;sente 40 % des &eacute;missions de gaz &agrave; effet de serre. Il &eacute;tait donc &eacute;vident que JLL prenne sa part dans cet effort. Enfin, la r&eacute;glementation vient conforter, voire acc&eacute;l&eacute;rer, les convictions dans cette &oelig;uvre commune. Pour accompagner nos clients dans la mise en conformit&eacute;, nos services se sont &eacute;toff&eacute;s sur la question.</p><h2>Vous engagez vos clients dans ce projet ambitieux?</h2><p>Nous les incitons &agrave; s&rsquo;engager dans cette tendance pour collaborer &agrave; l&rsquo;atteinte de cet objectif de neutralit&eacute; carbone, nous consid&eacute;rons que tout le monde a un r&ocirc;le &agrave; jouer.<br />Il y a encore cinq ans, le sujet &eacute;tait consid&eacute;r&eacute; comme annexe, il &eacute;tait plut&ocirc;t associ&eacute; &agrave; une pr&eacute;occupation d&rsquo;image. Sous l&rsquo;impulsion de la r&eacute;glementation et des pr&eacute;occupations &eacute;cologiques, le d&eacute;veloppement durable est maintenant pleinement int&eacute;gr&eacute; &agrave; la &laquo; supply chain &raquo;, &agrave; la strat&eacute;gie du groupe et &agrave; la client&egrave;le.<br /></p><p></p>

Et si nous construisions ensemble un avenir plus durable ?

<p>JLL s&rsquo;engage
pleinement sur la th&eacute;matique de la durabilit&eacute; au travers d&rsquo;actions ambitieuses.
Des initiatives qui tendent vers un immobilier plus vert et plus responsable.
Marine Guiot, Directrice RSE France &ndash; Belgique &ndash; Luxembourg, nous les pr&eacute;sente.<br /></p>

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sustainability

Durabilité

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Surface - Office

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