<div><h3>Le Pentagone | Centre-ville</h3></div><p>Le Pentagone tire son nom de la forme pentagonale du ring int&eacute;rieur qui d&eacute;limite le centre historique de Bruxelles. C'est le deuxi&egrave;me march&eacute; de bureaux de la capitale, m&ecirc;me si le centre-ville remplit aussi des fonctions commerciales, r&eacute;sidentielles et de loisirs. Les p&ocirc;les de bureaux se concentrent pr&egrave;s de la zone pi&eacute;tonne et de la Gare Centrale, dans un environnement qui accueille de nombreux grands utilisateurs du secteur public, financier et des services.</p><p>Le quartier b&eacute;n&eacute;ficie de trois gares ferroviaires principales et d'un excellent maillage de transports en commun. Des sous-quartiers comme les Marolles ou le Mont des Arts renforcent son dynamisme, avec une offre dense de restaurants et de commerces.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>PROFIL</strong><br />Secteur public, finance, services</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare Centrale</th><th><strong>RANG</strong><br />2e march&eacute; de bureaux</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://www.jllimmo.be/fr-be/listings/rue-de-la-regence-52-54"><strong></strong></a><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=City%20of%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=137&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux disponibles dans le Pentagone</a></strong></p><div><h3>Le Quartier Louise | Adresse prestigieuse</h3></div><p>Le quartier Louise s'organise autour de l'Avenue Louise, l'une des art&egrave;res les plus prestigieuses de Bruxelles, qui relie le centre-ville au Bois de la Cambre &agrave; travers la commune d'Ixelles. Tr&egrave;s vivant, ce quartier m&ecirc;le immeubles de bureaux, habitations, commerces, restaurants et h&ocirc;tels, avec une forte concentration de cabinets d'avocats, de soci&eacute;t&eacute;s de conseil et d'institutions financi&egrave;res attir&eacute;s par le prestige de l'adresse.</p><p>L'accessibilit&eacute; y est excellente : la petite ceinture permet d'y acc&eacute;der facilement en voiture, tandis que le m&eacute;tro Louise, le tram (arr&ecirc;ts Place St&eacute;phanie et Defacqz) et plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Sa position centrale le rend &eacute;galement accessible &agrave; v&eacute;lo. On y trouve aussi bien de petites structures partageant des espaces de coworking que de grandes entreprises occupant un immeuble entier.</p><p>Le quartier b&eacute;n&eacute;ficie d'un march&eacute; locatif particuli&egrave;rement r&eacute;silient : les loyers prime y ont notamment progress&eacute; de 20 % sur un an d'apr&egrave;s les donn&eacute;es JLL Research, alors qu'ils restaient stables ailleurs dans la capitale.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>PROFIL</strong><br />Cabinets d'avocats, conseil, finance</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />M&eacute;tro Louise, adresse prestige</th><th><strong>LOYERS</strong><br />Prime en forte progression (+20 % en 1 an)</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://www.jllimmo.be/fr-be/listings/avenue-louise-475"><strong>&rarr; Voir des bureaux </strong></a><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Louise,%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=109940&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">disponibles dans le Quartier Louise</a></strong></p><p><a href="https://www.jll.be/en/trends-and-insights/research/jll-be-brussels-research-q120231"><strong></strong></a><strong><a href="https://www.jll.com/en-belux/insights/market-dynamics?sort_by_relevance=date" target="_blank">&rarr; Source : JLL Research &mdash; Brussels Office Market Report</a></strong></p><div><h2><strong>Le Quartier Europ&eacute;en (L&eacute;opold) | </strong><strong>Quartier d'affaires international</strong></h2></div><p>Le Quartier Europ&eacute;en, aussi appel&eacute; Quartier L&eacute;opold, est le plus grand quartier de bureaux de Bruxelles : environ 3,3 millions de m&sup2;, soit 25 % du march&eacute; bruxellois. Pr&egrave;s de 40 % de ce parc est occup&eacute; par les institutions de l'Union europ&eacute;enne, aux c&ocirc;t&eacute;s de nombreuses repr&eacute;sentations nationales, lobbies et soci&eacute;t&eacute;s internationales install&eacute;s autour de la Place du Luxembourg.</p><p>D&eacute;limit&eacute; d'ouest en est par le ring int&eacute;rieur, de la Place Madou &agrave; la Tour Bastion, le quartier profite d'un excellent maillage de transports (Gare Schuman, rue Belliard, rue de la Loi) reliant en vingt minutes l'a&eacute;roport de Bruxelles-National. L'ambiance y est internationale, avec de nombreux espaces verts (Parc L&eacute;opold, Parc du Cinquantenaire) et une offre de restauration dense place du Luxembourg.</p><p>Le quartier fait l'objet d'un projet de requalification pilot&eacute; par la R&eacute;gion bruxelloise (source : perspective.brussels &mdash; Vision Quartier europ&eacute;en). L'activit&eacute; locative y reste soutenue : en 2025, les institutions europ&eacute;ennes ont repr&eacute;sent&eacute; 61 000 m&sup2; de surfaces prises &agrave; bail &agrave; Bruxelles, avec plusieurs op&eacute;rations majeures dans ce quartier (The Loom, EQ, Monterra). Source : Pierre-Paul Verelst, Head of Research BeLux chez JLL, cit&eacute; par La Libre, d&eacute;cembre 2025.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>SUPERFICIE</strong><br />3,3 M m&sup2;</th><th data-role="resizable"><strong>PART DU MARCH&Eacute;</strong><br />~25 %</th><th><strong>OCCUPANT PRINCIPAL</strong><br />Institutions UE (~40 %)</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><strong><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Europese%20Wijk,%20Brussel,%20Belgi%C3%AB&amp;polygonId=190444&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux <strong>disponibles dans le Quartier Europ&eacute;en</strong></a></strong></p><p><a href="https://property.jll.eu/fr-be/blog/article/le-quartier-europ%C3%A9en-un-emplacement-id%C3%A9al-pour-les-entreprises-%C3%A0-bruxelles" target="_blank"><strong>&rarr; Lire l'article complet sur le Quartier Europ&eacute;en</strong></a><strong></strong></p><h3>Le Quartier du Midi | P&ocirc;le gare / Mobilit&eacute;</h3><p>Le Quartier du Midi (ou Midi-Lemonnier) regroupe les immeubles de bureaux autour de la gare de Bruxelles-Midi, principale gare ferroviaire du pays et terminus de l'Eurostar. Les b&acirc;timents y sont majoritairement modernes, construits depuis le d&eacute;but des ann&eacute;es 2000, et accueillent notamment des administrations f&eacute;d&eacute;rales et de grandes entreprises internationales.</p><p>Plusieurs projets de red&eacute;veloppement sont en cours, dont une tour de bureaux et une zone mixte, ainsi que de nouvelles infrastructures de transport comme la future ligne de m&eacute;tro 3 de la STIB.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare du Midi (Eurostar/Thalys)</th><th data-role="resizable"><strong>B&Acirc;TI</strong><br />Depuis les ann&eacute;es 2000</th><th><strong>PROJETS</strong><br />Nouvelle tour, ligne de m&eacute;tro 3</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><strong>🔍</strong><strong> L'ANALYSE DE L'EXPERT JLL</strong></p><p>&laquo; Le message est ailleurs &raquo; : selon <a href="https://www.jll.com/en-belux/people/bio-broker/pierre-paul.verelst" target="_blank">Pierre-Paul Verelst</a>, Head of Research BeLux chez JLL, la v&eacute;ritable ligne de fracture du march&eacute; bruxellois des bureaux se joue entre le centre-ville et sa p&eacute;riph&eacute;rie. Fin 2025, le taux de vacance du Central Business District (Pentagone, Quartier Nord, Quartier Europ&eacute;en, Louise, Midi) se maintenait autour de 4 %, port&eacute; par la raret&eacute; des immeubles neufs, tandis qu'il avoisinait 19 % hors CBD &mdash; et pourrait approcher un quart du stock dans le quartier de l'a&eacute;roport avec l'arriv&eacute;e de nouvelles livraisons.</p><p><em>Source : Pierre-Paul Verelst, Head of Research BeLux chez JLL, cit&eacute; par La Libre, d&eacute;cembre 2025.</em></p><div><h3>Le D&eacute;centralis&eacute; | Alternative &eacute;conomique</h3><strong></strong></div><p>Le D&eacute;centralis&eacute; regroupe pr&egrave;s d'un cinqui&egrave;me du parc de bureaux bruxellois, r&eacute;parti en plusieurs grappes offrant une adresse dans la capitale &agrave; des loyers repr&eacute;sentant seulement 50 % &agrave; 60 % des niveaux du Quartier Europ&eacute;en. On y trouve des entreprises belges de tous secteurs &mdash; banque et finance, services aux entreprises, technologies &mdash; ainsi que certains services d&eacute;centralis&eacute;s de l'Union europ&eacute;enne.</p><p>L'accessibilit&eacute; en transports en commun peut &ecirc;tre excellente &agrave; certains endroits, mais elle varie sensiblement d'un sous-quartier &agrave; l'autre. Selon l'Observatoire des bureaux de la R&eacute;gion bruxelloise, la vacance immobili&egrave;re reste structurellement plus &eacute;lev&eacute;e dans ces zones de deuxi&egrave;me couronne que dans le centre-ville (source : perspective.brussels).</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th>PART DU MARCH&Eacute;<br />~20 %</th><th data-role="resizable">NIVEAU DE LOYER<br />50-60 % du Quartier Europ&eacute;en</th><th>PROFIL<br />Banque/finance, services, TMT</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>Le Quartier Nord | Tours et mixit&eacute;</h3></div><p><strong></strong>Le Quartier Nord, deuxi&egrave;me plus grand quartier d'affaires de Bruxelles apr&egrave;s le Quartier Europ&eacute;en, est id&eacute;al pour les entreprises souhaitant rester proches des commodit&eacute;s du centre-ville tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d'une architecture contemporaine. Bien desservi gr&acirc;ce &agrave; la proximit&eacute; de la Gare du Nord, il m&eacute;lange grandes tours de bureaux et PME.</p><p>Le quartier se divise en trois sous-districts distincts. L'Espace Nord, surnomm&eacute; le &laquo; mini Manhattan &raquo; bruxellois (Tours Proximus, World Trade Center III), a &eacute;t&eacute; largement r&eacute;nov&eacute; pour des usages mixtes. Le quartier Botanique offre des immeubles spacieux, un parc r&eacute;put&eacute; et une position le long du ring int&eacute;rieur. Le quartier du Canal, enfin, voit ses anciens b&acirc;timents industriels remplac&eacute;s par des bureaux durables et des concepts combinant bureaux et logements.</p><p>C'est le quartier qui a connu la plus forte croissance de son parc de bureaux ces derni&egrave;res ann&eacute;es, port&eacute; par des projets comme Moebius, l'Iris Tower, la Gare Maritime ou l'ensemble Quatuor &mdash; malgr&eacute; la d&eacute;molition des anciennes tours WTC I et II (source : perspective.brussels &mdash; Observatoire des bureaux n&deg;39).</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>RANG</strong><br />2e quartier d'affaires</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Gare du Nord</th><th><strong>SOUS-ZONES</strong><br />Espace Nord, Botanique, Canal</th></tr></thead><tbody></tbody></table><p><a href="https://property.jll.eu/fr-be/search?tenureTypes=rent&amp;propertyTypes=office&amp;orderBy=desc&amp;placeName=Northern%20Quarter,%20Brussels,%20Belgium&amp;polygonId=271901&amp;sortBy=dateModifiedAtSource" target="_blank">&rarr; Voir des bureaux disponibles dans le Quartier Nord</a></p><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud | P&eacute;riph&eacute;rie wallonne</h3><p><strong></strong>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud s'&eacute;tend sur les communes wallonnes de Waterloo, Wavre, La Hulpe, Braine-l'Alleud, Louvain-la-Neuve et Mont-Saint-Guibert, ainsi que sur la commune flamande limitrophe d'Hoeilaart. Ces localit&eacute;s partagent des atouts communs : situation le long de grands axes autoroutiers, environnement verdoyant et fiscalit&eacute; immobili&egrave;re comparativement plus l&eacute;g&egrave;re.</p><p>Cette zone constitue une excellente option pour des bureaux satellites, pour les entreprises en qu&ecirc;te d'un cadre de travail diff&eacute;rent, plus vert et plus abordable qu'en centre-ville.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>COMMUNES</strong><br />Waterloo, Wavre, La Hulpe, LLN&hellip;</th><th data-role="resizable"><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Axes autoroutiers</th><th><strong>PROFIL</strong><br />Bureaux satellites</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est | A&eacute;roport / Acc&egrave;s International</h3></div><p><strong></strong>Les bureaux de la P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est se situent principalement &agrave; Zaventem, Machelen, Vilvorde et Sint-Stevens-Woluwe. Cette zone b&eacute;n&eacute;ficie de la proximit&eacute; imm&eacute;diate de Brussels Airport et du Ring bruxellois, d'un environnement vert &eacute;tendu et d'une fiscalit&eacute; fonci&egrave;re plus l&eacute;g&egrave;re, propre &agrave; la R&eacute;gion flamande.</p><p>Historiquement pris&eacute;e par les PME technologiques et de services aux entreprises, la zone attire d&eacute;sormais aussi de grandes multinationales gr&acirc;ce &agrave; l'arriv&eacute;e r&eacute;cente d'immeubles de bureaux de standing pr&egrave;s du terminal a&eacute;roportuaire.</p><table><colgroup><col /><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>COMMUNES</strong><br />Zaventem, Machelen, Vilvorde&hellip;</th><th><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Brussels Airport, Ring</th><th><strong>PROFIL</strong><br />PME tech/services, multinationales</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest | Axe Bruxelles-Anvers</h3></div><p>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest se d&eacute;ploie notamment autour de Vilvorde, &agrave; quelques pas de la gare ferroviaire desservant les lignes Bruxelles&ndash;Anvers, avec un acc&egrave;s rapide &agrave; Brucargo et &agrave; Brussels Airport. Cette zone combine une bonne accessibilit&eacute; multimodale &agrave; des co&ucirc;ts d'occupation plus comp&eacute;titifs que le centre-ville.</p><table><colgroup><col /><col /></colgroup><thead><tr><th data-role="resizable"><strong>VILLE CL&Eacute;</strong><br />Vilvorde</th><th><strong>ATOUT CL&Eacute;</strong><br />Lignes Bruxelles&ndash;Anvers, Brucargo</th></tr></thead><tbody></tbody></table><div><h3>Questions fr&eacute;quentes</h3></div><p><strong>Q. Quel est le quartier le plus prestigieux pour l'image de marque d'une entreprise &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le quartier Louise, organis&eacute; autour de la prestigieuse Avenue Louise entre le centre-ville et le Bois de la Cambre, est l'adresse la plus recherch&eacute;e pour son image, notamment par les cabinets d'avocats, soci&eacute;t&eacute;s de conseil et institutions financi&egrave;res.</p><p><strong>Q. Quel est le plus grand quartier de bureaux &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le Quartier Europ&eacute;en (Quartier L&eacute;opold), avec environ 3,3 millions de m&sup2; de bureaux, soit pr&egrave;s de 25 % du parc bruxellois.</p><p><strong>Q. Quel quartier choisir pour des bureaux moins chers &agrave; Bruxelles ?</strong></p><p>R. Le D&eacute;centralis&eacute; et les p&eacute;riph&eacute;ries (Sud, Nord-Est, Nord-Ouest), avec des loyers repr&eacute;sentant 50 &agrave; 60 % des niveaux du Quartier Europ&eacute;en.</p><p><strong>Q. Quel quartier de Bruxelles est le plus proche de l'a&eacute;roport ?</strong></p><p>R. La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Est (Zaventem, Machelen, Vilvorde, Sint-Stevens-Woluwe), adjacente &agrave; Brussels Airport et au Ring.</p><p><strong>Q. O&ugrave; se trouve le quartier historique et central de Bruxelles pour les bureaux ?</strong></p><p>R. Le Pentagone, d&eacute;limit&eacute; par le ring int&eacute;rieur, 2e march&eacute; de bureaux de la capitale, proche de la Gare Centrale.</p><p><strong>Q. Quel quartier privil&eacute;gier pour &ecirc;tre proche du TGV et de l'Eurostar ?</strong></p><p>R. Le Quartier du Midi, autour de la gare de Bruxelles-Midi, terminus de l'Eurostar.</p>

Les quartiers de bureaux à Bruxelles : le guide complet

Guide complet des quartiers de bureaux à Bruxelles : Pentagone, Louise, Quartier Européen, Midi, Décentralisé, périphéries. Loyers, accessibilité, occupants — par les experts JLL

Pentagone, Quartier Louise, Quartier Europ&eacute;en, Midi, D&eacute;centralis&eacute;, Quartier Nord, p&eacute;riph&eacute;ries Sud, Nord-Est et Nord-Ouest : d&eacute;couvrez les caract&eacute;ristiques, l'accessibilit&eacute; et le profil des entreprises de chaque quartier bruxellois, pour choisir vos futurs bureaux en toute connaissance de cause.

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Choisir son quartier à Bruxelles

<p>Le march&eacute; des bureaux est le deuxi&egrave;me plus important de la capitale, bien que le centre-ville bruxellois ait &eacute;galement une fonction commerciale, r&eacute;sidentielle et de loisirs. Les p&ocirc;les de bureaux sont situ&eacute;s pr&egrave;s de la nouvelle zone pi&eacute;tonne du centre-ville et pr&egrave;s de la gare centrale (Bruxelles Central). </p><p>Le C&oelig;ur de Bruxelles accueille de nombreux grands utilisateurs de bureaux, notamment des entreprises du secteur public et des entreprises du secteur financier et des services.</p><p>Outre la pr&eacute;sence de trois gares ferroviaires principales et l'acc&egrave;s &agrave; de nombreux transports publics, le c&oelig;ur historique de la ville offre un quartier branch&eacute; avec des espaces de bureaux neufs ou r&eacute;nov&eacute;s de grande qualit&eacute;. C&rsquo;est une localit&eacute; reconnue pour son dynamisme, particuli&egrave;rement dans des sous-quartiers comme les Marolles ou le Mont des arts o&ugrave; vous trouverez de nombreux services comme des restaurants et des boutiques.</p>

Le Pentagone

<p>Le quartier de bureaux Pentagone a &eacute;t&eacute; nomm&eacute; d'apr&egrave;s la forme pentagonale reconnaissable du p&eacute;riph&eacute;rique int&eacute;rieur de Bruxelles qui entoure le centre-ville.&nbsp;</p>

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<p>Le principal occupant du quartier, l'Union europ&eacute;enne, est le centre &eacute;pique autour duquel un grand nombre d'organismes repr&eacute;sentatifs (comme la Commission europ&eacute;enne ou le Parlement europ&eacute;en), de groupes de pression et de soci&eacute;t&eacute;s internationales ont leur si&egrave;ge. </p><p>Autour de la place du Luxembourg, vous trouverez certains des immeubles de bureaux les plus prestigieux de la capitale et de Belgique. Il s&rsquo;y trouve &eacute;galement de nombreux bureaux flexibles et centres d'affaires avec services, entrecoup&eacute;s de zones vertes, de parcs et de lieux culturels comme le mus&eacute;e des Sciences naturelles.</p><p>Il dispose de transports publics performants : la gare des trains de Bruxelles Luxembourg et l&rsquo;acc&egrave;s aux bus au Parc L&eacute;opold permet de circuler facilement. Si vous cherchez un quartier avec un acc&egrave;s direct en voiture au p&eacute;riph&eacute;rique bruxellois et &agrave; l'a&eacute;roport, ainsi que d'une offre &eacute;tendue de restaurants et d'h&ocirc;tels, rejoignez ce centre d'affaires et administratif international en pleine effervescence au c&oelig;ur de l'Europe !</p>

Le quartier européen

<p>Le quartier europ&eacute;en, ou quartier L&eacute;opold, est le plus grand quartier de bureaux de Bruxelles.</p>

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Bureau à louer

<p>La P&eacute;riph&eacute;rie Sud s'&eacute;tend sur les communes wallonnes de Waterloo, Wavre, La Hulpe, Braine-l'Alleud, Louvain-la-Neuve et Mont-Saint-Guibert, mais aussi sur la commune limitrophe d'Hoeilaart en R&eacute;gion flamande. </p><p>Ces villes p&eacute;riph&eacute;riques ont les m&ecirc;mes avantages en commun : leur situation le long d'une importante autoroute, leur vaste environnement vert et des taxes fonci&egrave;res comparativement faibles. Cette zone de bureaux offre d'excellentes opportunit&eacute;s pour les bureaux satellites d'entreprises &agrave; la recherche d'un style de travail diff&eacute;rent.</p><p>Si vous recherchez des bureaux r&eacute;cents et attrayants &agrave; un prix abordable dans un environnement vert avec de nombreux parkings, la P&eacute;riph&eacute;rie Sud r&eacute;pond &agrave; vos besoins.</p>

La Périphérie Sud

<p>Le Quartier Midi-Lemonnier est au c&oelig;ur de l&rsquo;activit&eacute; &eacute;conomique bruxelloise et belge gr&acirc;ce &agrave; son histoire riche et la pr&eacute;sence de nombreuses entreprises et organismes internationaux. Les projets de red&eacute;veloppement pr&eacute;vus dans ce quartier comprennent une grande tour de bureaux et un quartier &agrave; usage mixte ainsi que de nouveaux transports publics comme le M&eacute;tro 3 de la STIB. Les entreprises install&eacute;es dans le quartier comprennent les administrations f&eacute;d&eacute;rales. </p><p>Si vous cherchez un quartier connu pour son dynamisme &eacute;conomique et sa situation g&eacute;ographique strat&eacute;gique, offrant un acc&egrave;s facile aux principales art&egrave;res de transport de la ville, rejoignez le Quartier du Midi &agrave; Bruxelles.</p>

Le Quartier du Midi

<p>Le Quartier du Midi est le regroupement de bureaux autour de la gare ferroviaire de Bruxelles-Midi, la&nbsp;gare&nbsp;principale de Bruxelles. Les immeubles de bureaux existants dans cette zone sont modernes, datant pour la plupart du d&eacute;but du 21ᵉ si&egrave;cle.&nbsp;</p>

<p>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest est constitu&eacute;e de p&ocirc;les de bureaux situ&eacute;s juste &agrave; l'ext&eacute;rieur de la partie occidentale du p&eacute;riph&eacute;rique bruxellois, avec un bon acc&egrave;s autoroutier &agrave; l'E40 vers Bruges, &agrave; l'E19 vers Charleroi et Paris et &agrave; l'A12 vers Anvers. </p><p>Il s'agit de la zone de bureaux la moins ch&egrave;re de la r&eacute;gion bruxelloise, avec des loyers maximaux compris entre 135 et 145 &euro; par m&sup2; et par an, soit moins de la moiti&eacute; des niveaux applicables dans le quartier europ&eacute;en. </p><p>La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest accueille principalement des petites et moyennes entreprises actives dans divers secteurs de services.</p>

La Périphérie Nord-Ouest

<p>Le&nbsp;<strong>quartier europ&eacute;en</strong>&nbsp;est d&eacute;limit&eacute; d&rsquo;ouest en est par le ring int&eacute;rieur de Bruxelles, depuis la place Madou jusqu&rsquo;&agrave; la tour Bastion. Il inclut, &agrave; l&rsquo;est, l&rsquo;avenue de Cortenbergh, ainsi que l&rsquo;avenue des Nerviens, des Gaulois, de la Renaissance, de l&rsquo;Yser et la premi&egrave;re partie de l&rsquo;avenue de Tervueren qui commence &agrave; la porte de Tervueren et se termine au Cours Saint Michel.</p><h3>Pourquoi acheter ou louer un espace de bureau dans le quartier europ&eacute;en ?</h3><p>Capitale de Belgique et de l&rsquo;Europe, Bruxelles offre un large choix de quartiers attractifs, chacun avec son ambiance particuli&egrave;re. Il existe de nombreuses bonnes raisons d&rsquo;opter pour l&rsquo;achat ou la&nbsp;<strong>location de vos futurs bureaux</strong>&nbsp;dans l&rsquo;un des quartiers les plus pris&eacute;s de la capitale. Le&nbsp;<strong>quartier europ&eacute;en</strong>&nbsp;est certes administratif mais tr&egrave;s vivant, id&eacute;alement situ&eacute; au centre de Bruxelles et excellemment desservi par tous les transports en commun. Si vous d&eacute;sirez&nbsp;<strong>d&eacute;m&eacute;nager votre entreprise, louer de nouveaux espaces de bureau ou m&ecirc;me trouver des bureaux &agrave; vendre &agrave; Bruxelles</strong>, voici les atouts &agrave; conna&icirc;tre sur le&nbsp;<strong>quartier Europ&eacute;en</strong></p><ul type="disc"><li data-list="0" data-level="1">Gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;<strong>emplacement id&eacute;al de votre entreprise</strong>&nbsp;dans le&nbsp;<strong>quartier europ&eacute;en</strong>, vous serez &agrave; proximit&eacute; des d&eacute;cideurs des institutions europ&eacute;ennes. Une      position centrale en Europe, pris&eacute;e par de nombreuses entreprises et      lobbies.</li><li data-list="0" data-level="1">Diff&eacute;rents modes de&nbsp;<strong>transport public</strong>&nbsp;(train, bus, tram,      m&eacute;tro) sont directement accessibles depuis les&nbsp;<strong>bureaux</strong>&nbsp;situ&eacute;s dans le quartier      europ&eacute;en. La gare Schuman, situ&eacute;e au c&oelig;ur du quartier, permet de rejoindre      l&rsquo;a&eacute;roport de Bruxelles en vingt minutes. Vos employ&eacute;s pourront b&eacute;n&eacute;ficier      de l&rsquo;excellent emplacement de vos nouveaux bureaux, &agrave; proximit&eacute; des&nbsp;<strong>transports en commun bruxellois</strong>&nbsp;(m&eacute;tros, trams, bus de la STIB) et belges (SNCB).</li><li data-list="0" data-level="1">Les deux axes principaux &ndash;      la rue Belliard et la rue de la Loi &ndash; permettent d&rsquo;acc&eacute;der facilement      au&nbsp;<strong>ring de Bruxelles</strong>&nbsp;ainsi qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;a&eacute;roport de Bruxelles &agrave; Zaventem (p&eacute;riph&eacute;rie). Pour vos&nbsp;<strong>collaborateurs venant travailler en voiture</strong>, l&rsquo;acc&egrave;s est rapide et direct : les grands axes m&egrave;nent &agrave; votre entreprise.</li><li data-list="0" data-level="1">De nouveaux projets de      haute qualit&eacute; remplacent les immeubles vieillissants des ann&eacute;es septante      et quatre-vingt. Le quartier pr&eacute;sente un&nbsp;<strong>renouveau moderne</strong>, les&nbsp;<strong>b&acirc;timents</strong>&nbsp;sont propres et &agrave;      l&rsquo;architecture contemporaine. Vous voulez&nbsp;<strong>acheter ou louer un espace de bureau</strong>&nbsp;dans un&nbsp;<strong>b&acirc;timent r&eacute;cent et moderne</strong>&nbsp;? Le quartier europ&eacute;en en regorge.</li><li data-list="0" data-level="1">L'ambiance est prestigieuse      et tr&egrave;s internationale dans le&nbsp;<strong>Quartier L&eacute;opold</strong>. Gr&acirc;ce aux nombreuses institutions europ&eacute;ennes et aux entreprises      internationales du quartier, profitez d&rsquo;une ambiance multiculturelle et      multilingue. Les&nbsp;<strong>afterworks dans le      quartier</strong>&nbsp;vous permettront de faire d&rsquo;int&eacute;ressantes      rencontres hors du travail. La fameuse Place du Luxembourg, entour&eacute;e de      ses bars et restaurants en est un exemple.</li><li data-list="0" data-level="1">La proximit&eacute; de plusieurs espaces verts tels que le parc L&eacute;opold, le square      Orban, le square de Meeus et le parc du Cinquantenaire vous permettent de      vous a&eacute;rer l&rsquo;esprit pendant une pause bien m&eacute;rit&eacute;e.</li><li data-list="0" data-level="1">Le quartier est proche      des&nbsp;<strong>boutiques de l&rsquo;avenue      Louise et du centre-ville</strong>. Vous pourrez donc profiter sur      la route du travail d&rsquo;un arr&ecirc;t dans ces espaces commerciaux.</li><li data-list="0" data-level="1">De nombreux restaurants se      situent dans le quartier ou dans les quartiers voisins. Invitez des      coll&egrave;gues ou clients pour un&nbsp;<strong>d&eacute;jeuner d'affaires</strong>&nbsp;dans une des bonnes adresses du coin.</li><li data-list="0" data-level="1">Les projets de construction et de r&eacute;novation en cours dans ce quartier visent      tous &agrave; cr&eacute;er des espaces de bureaux, r&eacute;sidentiels et de commerces tourn&eacute;s      vers le futur : certifi&eacute;s et respectueux des normes environnementales      ch&egrave;res aux valeurs europ&eacute;ennes.</li></ul><p><strong>Louer ou acheter un espace de bureau dans le quartier europ&eacute;en</strong>&nbsp;apporte bien des avantages.<br />Vous avez pris la d&eacute;cision de rechercher des&nbsp;<strong>espaces de bureaux &agrave; louer ou &agrave; vendre, dans le quartier europ&eacute;en &agrave; Bruxelles</strong>&nbsp;? Consultez d&egrave;s &agrave; pr&eacute;sent notre liste de bureaux disponibles &agrave; louer et &agrave; vendre &agrave; Bruxelles et dans le quartier europ&eacute;en.</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://realestate.jll.be/">Visitez JLLimmo.be</a>.</p>

Le quartier européen : un emplacement idéal pour les entreprises à Bruxelles

Bureaux à louer et à vendre dans le quartier européen

<p>Le&nbsp;<strong>quartier europ&eacute;en</strong>, &eacute;galement appel&eacute; le&nbsp;<strong>quartier L&eacute;opold</strong>, est le&nbsp;<strong>quartier administratif</strong>&nbsp;le plus vaste de Bruxelles avec un&nbsp;<strong>parc de bureaux</strong>&nbsp;de 3.3 millions de m&sup2; , ce qui repr&eacute;sente 25 % du march&eacute; des bureaux &agrave; Bruxelles. Vous y trouverez sans nul doute votre bureau id&eacute;al &agrave; louer ou &agrave; acheter &agrave; Bruxelles.</p><p>Pratiquement 40 % du parc est occup&eacute; par les&nbsp;<strong>institutions de l&rsquo;Union europ&eacute;enne</strong>&nbsp;qui sont de ce fait le principal occupant du quartier europ&eacute;en. Ce quartier pris&eacute; abrite &eacute;galement la grande majorit&eacute; des&nbsp;<strong>repr&eacute;sentations de pays/r&eacute;gions/villes</strong>, des&nbsp;<strong>lobbyistes aupr&egrave;s de la commission europ&eacute;enne</strong>&nbsp;et des&nbsp;<strong>entreprises</strong>&nbsp;qui veulent &ecirc;tre situ&eacute;s au plus pr&egrave;s des d&eacute;cideurs des Institutions europ&eacute;ennes.</p>

<p>Les bureaux de la P&eacute;riph&eacute;rie Nord Est sont principalement situ&eacute;s dans les communes de Zaventem, Machelen, Vilvoorde et Sint Stevens-Woluwe. Ils b&eacute;n&eacute;ficient de la proximit&eacute; de l'a&eacute;roport de Bruxelles, du Ring bruxellois, d'un environnement vert &eacute;tendu et de taxes fonci&egrave;res moins &eacute;lev&eacute;es applicables en R&eacute;gion flamande.</p><p>&Agrave; l'origine, cette zone attirait les petites et moyennes entreprises du secteur de la technologie et des services aux entreprises. Bien que ce soit toujours le cas, l'ajout r&eacute;cent de grands immeubles de bureaux dans la zone du terminal de l'a&eacute;roport de Bruxelles a attir&eacute; de grandes multinationales de diff&eacute;rents secteurs.</p><p>Le sous-district de l'a&eacute;roport b&eacute;n&eacute;ficie d'excellentes connexions de voyage nationales et internationales, de galeries commerciales et d'h&ocirc;tels, ainsi que de possibilit&eacute;s d'extension future sur le site.</p>

La périphérie Nord-Est

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Surface - Office

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