Les bureaux de la P&eacute;riph&eacute;rie Nord Est sont principalement situ&eacute;s dans les communes de Zaventem, Machelen, Vilvoorde et Sint Stevens-Woluwe. Ils b&eacute;n&eacute;ficient de la proximit&eacute; de l'a&eacute;roport de Bruxelles, du Ring bruxellois, d'un environnement vert &eacute;tendu et de taxes fonci&egrave;res moins &eacute;lev&eacute;es applicables en R&eacute;gion flamande.&Agrave; l'origine, cette zone attirait les petites et moyennes entreprises du secteur de la technologie et des services aux entreprises. Bien que ce soit toujours le cas, l'ajout r&eacute;cent de grands immeubles de bureaux dans la zone du terminal de l'a&eacute;roport de Bruxelles a attir&eacute; de grandes multinationales de diff&eacute;rents secteurs.Le sous-district de l'a&eacute;roport b&eacute;n&eacute;ficie d'excellentes connexions de voyage nationales et internationales, de galeries commerciales et d'h&ocirc;tels, ainsi que de possibilit&eacute;s d'extension future sur le site.

La périphérie Nord-Est

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Choisir son quartier à Bruxelles

Le march&eacute; des bureaux est le deuxi&egrave;me plus important de la capitale, bien que le centre-ville bruxellois ait &eacute;galement une fonction commerciale, r&eacute;sidentielle et de loisirs. Les p&ocirc;les de bureaux sont situ&eacute;s pr&egrave;s de la nouvelle zone pi&eacute;tonne du centre-ville et pr&egrave;s de la gare centrale (Bruxelles Central). Le C&oelig;ur de Bruxelles accueille de nombreux grands utilisateurs de bureaux, notamment des entreprises du secteur public et des entreprises du secteur financier et des services.Outre la pr&eacute;sence de trois gares ferroviaires principales et l'acc&egrave;s &agrave; de nombreux transports publics, le c&oelig;ur historique de la ville offre un quartier branch&eacute; avec des espaces de bureaux neufs ou r&eacute;nov&eacute;s de grande qualit&eacute;. C&rsquo;est une localit&eacute; reconnue pour son dynamisme, particuli&egrave;rement dans des sous-quartiers comme les Marolles ou le Mont des arts o&ugrave; vous trouverez de nombreux services comme des restaurants et des boutiques.

Le Pentagone

Le quartier de bureaux Pentagone a &eacute;t&eacute; nomm&eacute; d'apr&egrave;s la forme pentagonale reconnaissable du p&eacute;riph&eacute;rique int&eacute;rieur de Bruxelles qui entoure le centre-ville.&nbsp;

La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest est constitu&eacute;e de p&ocirc;les de bureaux situ&eacute;s juste &agrave; l'ext&eacute;rieur de la partie occidentale du p&eacute;riph&eacute;rique bruxellois, avec un bon acc&egrave;s autoroutier &agrave; l'E40 vers Bruges, &agrave; l'E19 vers Charleroi et Paris et &agrave; l'A12 vers Anvers. Il s'agit de la zone de bureaux la moins ch&egrave;re de la r&eacute;gion bruxelloise, avec des loyers maximaux compris entre 135 et 145 &euro; par m&sup2; et par an, soit moins de la moiti&eacute; des niveaux applicables dans le quartier europ&eacute;en. La P&eacute;riph&eacute;rie Nord-Ouest accueille principalement des petites et moyennes entreprises actives dans divers secteurs de services.

La Périphérie Nord-Ouest

Les tours de bureaux et les anciennes zones industrielles du Quartier Nord sont des points de rep&egrave;re bien connus dans la ville et l'offre future est garantie par de grands projets en cours de r&eacute;alisation. Le quartier compte trois sous-districts de bureaux distincts.Le premier est l&rsquo;Espace Nord. Il abrite de grandes tours de bureaux (comme les Tours Proximus ou le Word Trade Center III) connues sous le nom de "mini Manhattan", dont beaucoup ont &eacute;t&eacute; r&eacute;am&eacute;nag&eacute;es en tours de bureaux de haute qualit&eacute; avec un espace accru pour une utilisation mixte et de nouvelles m&eacute;thodes de travail. Ensuite, vous retrouverez le quartier Botanique avec des immeubles de bureaux spacieux, un parc renomm&eacute; et un emplacement de premier plan le long de la ceinture int&eacute;rieure de Bruxelles. Et enfin, le quartier du Canal, o&ugrave; les anciens b&acirc;timents industriels sont remplac&eacute;s par des immeubles de bureaux durables et de nouveaux concepts de bureaux en combinaison avec des immeubles r&eacute;sidentiels.

Le Quartier Nord

Si vous cherchez &agrave; vous installer dans un quartier de bureaux situ&eacute; &agrave; proximit&eacute; des commodit&eacute;s offertes par le centre-ville, c'est dans le Quartier Nord bruxellois qu&rsquo;il faut &ecirc;tre. Avec de bonnes infrastructures de transport - notamment gr&acirc;ce &agrave; la proximit&eacute; avec la gare du Nord, une architecture et un design contemporains ainsi qu'un bon m&eacute;lange de petites et grandes entreprises, c&rsquo;est un espace id&eacute;al pour les affaires.

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Le principal occupant du quartier, l'Union europ&eacute;enne, est le centre &eacute;pique autour duquel un grand nombre d'organismes repr&eacute;sentatifs (comme la Commission europ&eacute;enne ou le Parlement europ&eacute;en), de groupes de pression et de soci&eacute;t&eacute;s internationales ont leur si&egrave;ge. Autour de la place du Luxembourg, vous trouverez certains des immeubles de bureaux les plus prestigieux de la capitale et de Belgique. Il s&rsquo;y trouve &eacute;galement de nombreux bureaux flexibles et centres d'affaires avec services, entrecoup&eacute;s de zones vertes, de parcs et de lieux culturels comme le mus&eacute;e des Sciences naturelles.Il dispose de transports publics performants : la gare des trains de Bruxelles Luxembourg et l&rsquo;acc&egrave;s aux bus au Parc L&eacute;opold permet de circuler facilement. Si vous cherchez un quartier avec un acc&egrave;s direct en voiture au p&eacute;riph&eacute;rique bruxellois et &agrave; l'a&eacute;roport, ainsi que d'une offre &eacute;tendue de restaurants et d'h&ocirc;tels, rejoignez ce centre d'affaires et administratif international en pleine effervescence au c&oelig;ur de l'Europe !

Le quartier européen

Le quartier europ&eacute;en, ou quartier L&eacute;opold, est le plus grand quartier de bureaux de Bruxelles.

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Bureau à louer

Le&nbsp;quartier europ&eacute;en&nbsp;est d&eacute;limit&eacute; d&rsquo;ouest en est par le ring int&eacute;rieur de Bruxelles, depuis la place Madou jusqu&rsquo;&agrave; la tour Bastion. Il inclut, &agrave; l&rsquo;est, l&rsquo;avenue de Cortenbergh, ainsi que l&rsquo;avenue des Nerviens, des Gaulois, de la Renaissance, de l&rsquo;Yser et la premi&egrave;re partie de l&rsquo;avenue de Tervueren qui commence &agrave; la porte de Tervueren et se termine au Cours Saint Michel.<h3>Pourquoi acheter ou louer un espace de bureau dans le quartier europ&eacute;en ?</h3>Capitale de Belgique et de l&rsquo;Europe, Bruxelles offre un large choix de quartiers attractifs, chacun avec son ambiance particuli&egrave;re. Il existe de nombreuses bonnes raisons d&rsquo;opter pour l&rsquo;achat ou la&nbsp;location de vos futurs bureaux&nbsp;dans l&rsquo;un des quartiers les plus pris&eacute;s de la capitale. Le&nbsp;quartier europ&eacute;en&nbsp;est certes administratif mais tr&egrave;s vivant, id&eacute;alement situ&eacute; au centre de Bruxelles et excellemment desservi par tous les transports en commun. Si vous d&eacute;sirez&nbsp;d&eacute;m&eacute;nager votre entreprise, louer de nouveaux espaces de bureau ou m&ecirc;me trouver des bureaux &agrave; vendre &agrave; Bruxelles, voici les atouts &agrave; conna&icirc;tre sur le&nbsp;quartier Europ&eacute;en<ul type="disc"><li data-list="0" data-level="1">Gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;emplacement id&eacute;al de votre entreprise&nbsp;dans le&nbsp;quartier europ&eacute;en, vous serez &agrave; proximit&eacute; des d&eacute;cideurs des institutions europ&eacute;ennes. Une position centrale en Europe, pris&eacute;e par de nombreuses entreprises et lobbies.</li><li data-list="0" data-level="1">Diff&eacute;rents modes de&nbsp;transport public&nbsp;(train, bus, tram, m&eacute;tro) sont directement accessibles depuis les&nbsp;bureaux&nbsp;situ&eacute;s dans le quartier europ&eacute;en. La gare Schuman, situ&eacute;e au c&oelig;ur du quartier, permet de rejoindre l&rsquo;a&eacute;roport de Bruxelles en vingt minutes. Vos employ&eacute;s pourront b&eacute;n&eacute;ficier de l&rsquo;excellent emplacement de vos nouveaux bureaux, &agrave; proximit&eacute; des&nbsp;transports en commun bruxellois&nbsp;(m&eacute;tros, trams, bus de la STIB) et belges (SNCB).</li><li data-list="0" data-level="1">Les deux axes principaux &ndash; la rue Belliard et la rue de la Loi &ndash; permettent d&rsquo;acc&eacute;der facilement au&nbsp;ring de Bruxelles&nbsp;ainsi qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;a&eacute;roport de Bruxelles &agrave; Zaventem (p&eacute;riph&eacute;rie). Pour vos&nbsp;collaborateurs venant travailler en voiture, l&rsquo;acc&egrave;s est rapide et direct : les grands axes m&egrave;nent &agrave; votre entreprise.</li><li data-list="0" data-level="1">De nouveaux projets de haute qualit&eacute; remplacent les immeubles vieillissants des ann&eacute;es septante et quatre-vingt. Le quartier pr&eacute;sente un&nbsp;renouveau moderne, les&nbsp;b&acirc;timents&nbsp;sont propres et &agrave; l&rsquo;architecture contemporaine. Vous voulez&nbsp;acheter ou louer un espace de bureau&nbsp;dans un&nbsp;b&acirc;timent r&eacute;cent et moderne&nbsp;? Le quartier europ&eacute;en en regorge.</li><li data-list="0" data-level="1">L'ambiance est prestigieuse et tr&egrave;s internationale dans le&nbsp;Quartier L&eacute;opold. Gr&acirc;ce aux nombreuses institutions europ&eacute;ennes et aux entreprises internationales du quartier, profitez d&rsquo;une ambiance multiculturelle et multilingue. Les&nbsp;afterworks dans le quartier&nbsp;vous permettront de faire d&rsquo;int&eacute;ressantes rencontres hors du travail. La fameuse Place du Luxembourg, entour&eacute;e de ses bars et restaurants en est un exemple.</li><li data-list="0" data-level="1">La proximit&eacute; de plusieurs espaces verts tels que le parc L&eacute;opold, le square Orban, le square de Meeus et le parc du Cinquantenaire vous permettent de vous a&eacute;rer l&rsquo;esprit pendant une pause bien m&eacute;rit&eacute;e.</li><li data-list="0" data-level="1">Le quartier est proche des&nbsp;boutiques de l&rsquo;avenue Louise et du centre-ville. Vous pourrez donc profiter sur la route du travail d&rsquo;un arr&ecirc;t dans ces espaces commerciaux.</li><li data-list="0" data-level="1">De nombreux restaurants se situent dans le quartier ou dans les quartiers voisins. Invitez des coll&egrave;gues ou clients pour un&nbsp;d&eacute;jeuner d'affaires&nbsp;dans une des bonnes adresses du coin.</li><li data-list="0" data-level="1">Les projets de construction et de r&eacute;novation en cours dans ce quartier visent tous &agrave; cr&eacute;er des espaces de bureaux, r&eacute;sidentiels et de commerces tourn&eacute;s vers le futur : certifi&eacute;s et respectueux des normes environnementales ch&egrave;res aux valeurs europ&eacute;ennes.</li></ul>Louer ou acheter un espace de bureau dans le quartier europ&eacute;en&nbsp;apporte bien des avantages. Vous avez pris la d&eacute;cision de rechercher des&nbsp;espaces de bureaux &agrave; louer ou &agrave; vendre, dans le quartier europ&eacute;en &agrave; Bruxelles&nbsp;? Consultez d&egrave;s &agrave; pr&eacute;sent notre liste de bureaux disponibles &agrave; louer et &agrave; vendre &agrave; Bruxelles et dans le quartier europ&eacute;en.&nbsp;<a href="https://realestate.jll.be/">Visitez JLLimmo.be</a>.

Le quartier européen : un emplacement idéal pour les entreprises à Bruxelles

Bureaux à louer et à vendre dans le quartier européen

Le&nbsp;quartier europ&eacute;en, &eacute;galement appel&eacute; le&nbsp;quartier L&eacute;opold, est le&nbsp;quartier administratif&nbsp;le plus vaste de Bruxelles avec un&nbsp;parc de bureaux&nbsp;de 3.3 millions de m&sup2; , ce qui repr&eacute;sente 25 % du march&eacute; des bureaux &agrave; Bruxelles. Vous y trouverez sans nul doute votre bureau id&eacute;al &agrave; louer ou &agrave; acheter &agrave; Bruxelles.Pratiquement 40 % du parc est occup&eacute; par les&nbsp;institutions de l&rsquo;Union europ&eacute;enne&nbsp;qui sont de ce fait le principal occupant du quartier europ&eacute;en. Ce quartier pris&eacute; abrite &eacute;galement la grande majorit&eacute; des&nbsp;repr&eacute;sentations de pays/r&eacute;gions/villes, des&nbsp;lobbyistes aupr&egrave;s de la commission europ&eacute;enne&nbsp;et des&nbsp;entreprises&nbsp;qui veulent &ecirc;tre situ&eacute;s au plus pr&egrave;s des d&eacute;cideurs des Institutions europ&eacute;ennes.

Le Quartier Midi-Lemonnier est au c&oelig;ur de l&rsquo;activit&eacute; &eacute;conomique bruxelloise et belge gr&acirc;ce &agrave; son histoire riche et la pr&eacute;sence de nombreuses entreprises et organismes internationaux. Les projets de red&eacute;veloppement pr&eacute;vus dans ce quartier comprennent une grande tour de bureaux et un quartier &agrave; usage mixte ainsi que de nouveaux transports publics comme le M&eacute;tro 3 de la STIB. Les entreprises install&eacute;es dans le quartier comprennent les administrations f&eacute;d&eacute;rales. Si vous cherchez un quartier connu pour son dynamisme &eacute;conomique et sa situation g&eacute;ographique strat&eacute;gique, offrant un acc&egrave;s facile aux principales art&egrave;res de transport de la ville, rejoignez le Quartier du Midi &agrave; Bruxelles.

Le Quartier du Midi

Le Quartier du Midi est le regroupement de bureaux autour de la gare ferroviaire de Bruxelles-Midi, la&nbsp;gare&nbsp;principale de Bruxelles. Les immeubles de bureaux existants dans cette zone sont modernes, datant pour la plupart du d&eacute;but du 21ᵉ si&egrave;cle.&nbsp;

Des entreprises belges de divers secteurs, dont la banque et la finance, les services aux entreprises et les TMT, sont implant&eacute;es dans cette zone, ainsi que des n&oelig;uds d&eacute;centralis&eacute;s de l'UE. L'accessibilit&eacute; par les transports publics peut &ecirc;tre excellente &agrave; certains endroits, mais varie d'un sous-district &agrave; l'autre. Les entreprises &agrave; la recherche d'un quartier g&eacute;n&eacute;ral avec une adresse bruxelloise dans un environnement vert et b&eacute;n&eacute;ficiant d'une circulation plus fluide que le centre-ville trouveront leur emplacement id&eacute;al dans ce quartier.

Le Décentralisé

Le D&eacute;centralis&eacute; abrite pr&egrave;s d'un cinqui&egrave;me du parc de bureaux de Bruxelles. Il se compose de grappes de bureaux offrant une adresse bruxelloise &agrave; des niveaux de location se situant entre 50 % et 60 % de ceux pratiqu&eacute;s dans le quartier europ&eacute;en.&nbsp;

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