Stokstraat 28

Stokstraat 28a - Straatkant

Multifunctionele bedrijfsunit van 600 m² met directe straattoegang via gelijkvloerse poort (4,5 x 5 meter). De ruimte omvat 540 m² magazijn, 60 m² kantoorruimte en 60 m² mezzanine. Het magazijn biedt 7,8 meter vrije hoogte, LED-verlichting, lichtstraten en een polybeton vloer. De kantoorruimte beschikt over receptie, refter, dubbele beglazing en zonnewering. Verwarming via cv op gas. Zeven parkeerplaatsen op eigen terrein. Magazijnrekken aanwezig, overname bespreekbaar.

Stokstraat 28c - Achterkant

Ruime bedrijfsunit bestaande uit 684 m² magazijn met gelijkvloerse poort (5 x 4,5 meter) en 156 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Het magazijn kenmerkt zich door 7,8 meter vrije hoogte, LED-verlichting, lichtstraten en polybeton vloer. Verwarming en koeling via HVAC-systeem (elektrisch). Magazijnrekken aanwezig, overname bespreekbaar. Twee parkeerplaatsen en een ruime buitenruimte beschikbaar

Algemene faciliteiten

Beide units zijn voorzien van betonstructuur, brandhaspels, rookluiken, vluchtdeuren, sanitair met douche, gas- en wateraansluiting. Het terrein is volledig omheind. Professionele bedrijfsomgeving met hoogwaardige voorzieningen voor opslag en kantooractiviteiten.

-------------------------

Volgens de huidige regelgeving is een EPC voor niet-residentiële eenheden niet verplicht 

wanneer de kantooroppervlakte kleiner is dan 250 m² én minder dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de unit beslaat (de zogenaamde 70/30-regel).

In dit dossier blijven beide units onder deze drempels:

• Unit 28A: Slechts 60 m² kantoor op een totaal van 660 m² (ca. 9%)
• Unit 28C: 156 m² kantoor op een totaal van 840 m² (ca. 18,5%)

Omdat het kantoorgedeelte in beide gevallen ondergeschikt is aan de opslagfunctie, is een energieprestatiecertificaat niet vereist bij verhuur.