Rue du Père Raphaël 12

BÂTIMENT INDUSTRIEL À ARCHITECTURE DISTINCTIVE

Il est situé à la Cloche d’Or et livré en début d’année 2026.

Cet immeuble offre une distribution intelligente sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol.

Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient de vastes volumes rectangulaires avec de généreuses hauteurs sous plafond (minimum 6 m au premier étage), créant des espaces lumineux et modulables.

Le deuxième étage accueille des bureaux agrémentés de terrasses et deux accès extérieurs indépendants.

Le sous-sol comprend des places de parking et des locaux techniques fonctionnels.

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

La façade se distingue par son habillage en aluminium tubulaire déployé en trois dimensions, rehaussé de panneaux en métal déployé. Cette trame décorative de 1,35m structure visuellement l'ensemble du bâti tout en assurant une fonction de brise-soleil efficace sur la façade sud.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS FONCTIONNELS

Les abords ont été pensés pour optimiser l'activité logistique avec deux zones de déchargement dédiées aux livraisons. L'aménagement paysager privilégie des espaces végétalisés côté sud et des surfaces carrossables au nord, assurant une excellente visibilité depuis l'axe de circulation principal.

Il y a 4 scenarios possibles pour la location :

 - soit - les bureaux du 2e (299 m²) et la moitié du 1er étage (500 m²)
 - soit  - les bureaux du 2e (299 m²) et la totalité du 1er étage (1.090 m²)
 - soit  - les bureaux du 2e (299 m²) et la moitié du rez-de-chaussée (showroom actuel de 377 m² nets + part dans les communs; hauteur libre : 6,13 m) + la moitié du 1er étage (500 m²)
 - soit diviser l'immeuble verticalement, où le locataire disposerait de toute la partie gauche (superficie à définir)
Parking : une partie des 29 emplacements intérieurs + une partie des emplacements à l'extérieur : à discuter en fonction des besoins du locataire.

Une quote-part de loyers des communs sera déterminée.

L'électricité est déjà divisée pour les différentes parties du bâtiment. Les quotités pour le décompte des charges communes se baseront sur les superficies privatives nettes du bâtiment (en 1/2857e)