Stokstraat 28

Stokstraat 28a - Côté rue

Unité commerciale multifonctionnelle de 600 m² avec accès direct depuis la rue via une porte au niveau du sol (4,5 x 5 mètres). L'espace comprend 540 m² d'entrepôt, 60 m² de bureaux et 60 m² de mezzanine. L'entrepôt offre 7,8 mètres de hauteur libre, éclairage LED, lanterneux et sol en polybéton. Les bureaux disposent d'une réception, d'une cafétéria, de double vitrage et de protection solaire. Chauffage au gaz par chaudière centrale. Sept places de parking sur le terrain. Rayonnages d'entrepôt disponibles, reprise négociable.

Stokstraat 28c - Côté arrière

Unité commerciale spacieuse composée de 684 m² d'entrepôt avec porte au niveau du sol (5 x 4,5 mètres) et 156 m² de bureaux répartis sur deux étages. L'entrepôt se caractérise par 7,8 mètres de hauteur libre, éclairage LED, lanterneux et sol en polybéton. Chauffage et refroidissement par système HVAC (électrique). Deux places de parking et un vaste espace extérieur disponibles. Rayonnages d'entrepôt disponibles, reprise négociable.

Équipements généraux

Les deux unités sont équipées de structure en béton, dévidoirs d'incendie, exutoires de fumée, portes de secours, sanitaires avec douche, raccordement au gaz et à l'eau. Le terrain est entièrement clôturé. Environnement professionnel avec équipements de haute qualité pour le stockage et les activités de bureau.

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Selon la réglementation actuelle, un PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) pour les unités non résidentielles n'est pas obligatoire lorsque la surface de bureaux est inférieure à 250 m² et représente moins de 30 % de la surface de plancher totale de l'unité (la règle dite des 70/30).Dans ce dossier, les deux unités restent en dessous de ces seuils :

• Unité 28A : Seulement 60 m² de bureaux sur un total de 660 m² (env. 9 %).
• Unité 28C : 156 m² de bureaux sur un total de 840 m² (env. 18,5 %).

La partie bureaux étant accessoire à la fonction de stockage dans les deux cas, aucun certificat PEB n'est requis pour la mise en location.