Avenue de l'Energie 22

4432 Alleur

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SurfaceMin. 414 m² - Max. 831 m²

Victor Ockerman

Consultant, Industrial Agency

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Description
Description technique
Localisation et Transports
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Consultants

Description

Ce parc d'affairs consistera en 8 unités de haute qualité qui seront livrées brut de béton. Les unités seront construites conformément aux réglementations actuelles de PEB. Les unités 1 à 7 forment un seul bâtiment commercial et sont séparées par des murs isolés.

L'unité 8 est un bâtiment à 4 façades.

Possibilité d'intégrer un bureau, un showroom ou une mezzanine. Chaque hall dispose de places de parking réservées. Le raccordement aux égouts est prévu pour chaque unité.

Les conduites d'alimentation en électricité, en câble téléphonique et en eau de ville seront installés dans chaque unité. Pour ces installations, un montant forfaitaire de 7.500 €/hall sera facturé en surplus du prix d'achat. Si deux unités sont achetées et combinées, le coût est facturé une seule fois. S'ils ne sont pas regroupés, le coût est facturé deux fois.

Le raccordement pour la puissance standard du distributeur est de 25 kVA par hall. Les frais de raccordement et les travaux d'électricité et d'eau ne sont pas inclus dans le prix d'achat et sont intégralement à la charge de l'acquéreur.

Le squelette des bâtiments est constitué d'une structure en béton ou en acier.

Les parois extérieures des halls 1, 2 et 8 seront construites en panneaux sandwichs (panneau isolant de 10 cm d’épaisseur avec finition extérieure en tôle d'acier). Les parois extérieures des halls 3, 4, 5, 6 et 7 seront construites en panneaux isolés en béton préfabriqué de grand format, d'une épaisseur de 25 cm.

Si, à la demande des acquéreurs, des modifications sont apportées aux façades ou à d'autres éléments, celles-ci seront toujours effectuées sous la coordination du promoteur et de l'architecte et seront réalisées par des contractants uniquement désignés par le promoteur. L'acquéreur est libre de choisir le ou les contractants pour les travaux effectués à l'intérieur de son unité. Des changements aux unités peuvent être demandées sous réserve de l’approbation préalable du candidat par la SPI et uniquement après signature du compromis de vente et ce avant fin mai 2023.

Dans ce cas, les frais supplémentaires seront à charge du candidat.

Les coupoles de fumée, la détection d'incendie, les extincteurs à poudre et les tuyaux d'incendie, y compris les tuyaux, ainsi que toutes autres éléments nécessaires selon les pompiers, ne sont pas compris et doivent être fournis par l'acquéreur.
Deux entrées et sorties assurent une circulation fluide dans le parc (avenue de l'Energie et avenue de l'Informatique). En outre, deux zones de chargement et de déchargement seront prévues pour les camions.
Dans les zones où l'acquéreur souhaite disposer d'un étage éventuel, des éléments supplémentaires peuvent être fournis sur demande (en cas d'achat sur plan).
Chauffage, en option : par pompes à chaleur / panneaux solaires.

L'achèvement est prévu pour le premier trimestre 2024.
Cahier des charges: sur demande.
A VENDRE & A LOUER

Localisation et Transports

Le site bénéficie d'un excellent emplacement le long de l'autoroute E40, sortie 32 'Alleur'. Il est également facilement accessible par les autoroutes E25 et E42. Situé à environ 10 minutes du centre de Liège.
Idéalement situé en région liégeoise dans le parc d'activités économiques d'Alleur, à proximité de Makro, concessionnaire Mercedes-Benz, centre Facq, McDonald's, Van Marcke Technics, Carglass, Decathlon, Aldi, Shopping Cora Rocourt, BricoPlanit ...

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Victor Ockerman

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